+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Что лучше тсн или ук

Ресурсы предоставляются поставщиками, данную функцию берут на себя муниципальные службы, которые занимаются обслуживанием городской инфраструктуры и подачей воды, электроэнергии, пр. Однако содержание дома забота о внутридомовой инженерной инфраструктуре, о чистоте подъездов и придомовой территории — все это, согласно Жилищному Кодексу РФ, лежит на плечах собственников квартир. В рамках настоящей статьи мы поговорим о способах управления жилым домом и попробуем разобраться, кто справляется с этой задачей более эффективно, управляющая компания или товарищество собственников жилья. Итак, все заботы по обслуживанию дома собственники могут передать управляющей компании УК , которая уже сама будет взаимодействовать с поставщиками различных ресурсов и услуг в том числе, с компаниями по вывозу мусора, фирмами по обслуживанию домофонов, пр. Сразу нужно сказать, что каждая из схем имеет свои преимущества и недостатки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Вывоз мусора, проблемы с водоснабжением, очистка территории от снега, плановые и внеплановые ремонты — у жильцов многоэтажных домов регулярно возникают разнообразные проблемы. Как сделать жизнь в городской квартире комфортной?

ТСЖ и УК – чем отличаются?

В современном законодательстве фигурирует такая аббревиатура, как ТСН, которая очень похожа по звучанию и смыслу на другую аббревиатуру — ТСЖ. ТСЖ расшифровывается как товарищество собственников жилья, а ТСН — товарищество собственников недвижимости. Несмотря на схожесть в звучании названий, отличия между этими организациями есть, причем существенные.

В чем же разница между ТСН и ТСЖ, какие основные цели и задачи ставит перед собой каждая из этих организаций, а также в чем заключаются их преимущества и недостатки, поможет разобраться данная статья. Чтобы найти разницу между этими организациями, нужно сформировать определение понятий, поскольку расшифровка обеих аббревиатур не информативна, так как не раскрывает подробностей.

Понятие ТСН вошло в оборот сравнительно недавно и некоторые даже не знают о его существовании, поскольку легко могут спутать его с ТСЖ. Товарищество собственников недвижимости — это объединение владельцев какого-либо жилого имущества, включая не только квартиры, но и постройки, а также помещения, предназначенные для коммерческого использования и даже земельные участки.

Данное объединение заключается на добровольной основе. Такая юридическая форма как ТСЖ, существует значительно дольше, что и объясняет его более значительную известность. Учреждение товарищества собственников жилья осуществляется на общем собрании и для его создания достаточно одобрения половины числа жильцов. Возможность влиять на деятельность управляющей компании. Поскольку все решения в ТСЖ принимает собрание, состоящее в основном из жильцов, то если оно, к примеру, не одобрит решение УК о ремонте подъезда с использованием дорогостоящих материалов, то они и не будут использоваться при осуществлении ремонтных работ.

Возможность выбора управляющей компании. ТСЖ может отказываться от услуг, предлагаемых сторонними подрядчиками, и привлекать к работе специалистов необходимой квалификации. Впоследствии для ТСЖ образуется возможность формирования собственной эксплуатирующей организации, что позволяет предлагать услуги также и в пределах других жилых домов и получать за счет этого дополнительную прибыль.

Благоустроенные дворовые территории. Жильцы, в большинстве своем, охотно готовы вкладывать денежные ресурсы в благоустройство территории, окружающей место их обитания. Повышенные эскплуатационные платежи. В силу того, что решения принимаются общим собранием, не исключается возможность, что жильцы, имеющие хороший материальный достаток, изъявят желание осуществить благоустройство территории при помощи дорогостоящих приспособлений. Слабая законодательная поддержка. Данный минус отражается на том, что недобросовестные жильцы, которые не оплачивают коммунальные услуги, могут злоупотреблять своим положением, зная, что руководство ТСЖ не в силах взыскать с них долги в краткие сроки.

Другой момент — льготники, которые оплачивают коммунальные платежи не в том же размере, что жильцы без льгот. Обратите внимание! Хотя в реальности этого практически не происходит, в теории, городские власти обязаны возмещать ТСЖ компенсацию за льготников, которые оплачивают коммунальные услуги не в полном размере. Слабая инициативность жильцов. В силу недопонимания действий ТСЖ или иных факторов, жильцы часто не поддерживают даже достаточно рациональные решения, исходящие от руководства ТСЖ.

Преимущества и недостатки товарищества собственников недвижимости Очевидными плюсами ТСН, как юридической формы, являются следующие факторы:. Общность совместного имущества. В отличие от ТСЖ, ТСН включает в себя не только жилые помещения, но и земельные участки, чердачные и подвальные помещения, а также все остальные возможные формы недвижимого имущества.

Таким образом, у руководства ТСН, по сравнению с руководителями ТСЖ, появляется возможность эффективнее распоряжаться нежилыми помещениями. Общность и массовость в принятии решений. Этот фактор особенно заметен в районах, где преобладают новостройки и дома делят между собой один двор. Таким образом, решение о возведении, к примеру, платной парковки, смогут одобрить жители сразу нескольких домов и при этом число людей, поддерживающих решение руководства ТСН, будет выше, чем число тех, кто не поддержит идею или вовсе не проявит инициативу.

Длительные сроки решения вопросов. В старых домах, создание ТСН может быть просто нецелесообразным — сбор средств на ремонт помещений может затянуться на длительные сроки, что чревато переходом дома в аварийное состояние. Риск банкротства. Поскольку ТСН, по факту, является юридическим лицом, присутствует риск его банкротства, а это значит, что никаких гарантий возврата вложенных средств нет.

Возможна деятельность вразрез с интересами собственников. ТСН нацелено на вопросы распоряжения жилыми фондами, поэтому решения о сдаче, к примеру, в аренду или перепродаже части общего имущества могут быть приняты вразрез с интересами жильцов. Отсутствие должной законодательной поддержки.

Цель существования товариществ собственников недвижимости — содействие благоустройству и поддержанию в надлежащем состоянии общественного имущества, на что члены сообщества имеют полное право, закрепленное на законодательном уровне.

Основная задача ТСН — регулирование вопросов, связанных с эксплуатацией и содержанием недвижимых объектов. Вся деятельность ТСН регламентируется внутренним Уставом, а способ управления им имеет отношение к корпоративному типу. Товарищество собственников жилья регулирует вопросы, связанные с обслуживанием и эксплуатацией общего недвижимого имущества. Задача ТСЖ — принятие решений, касающихся вопросов распоряжения общим имуществом.

Таким образом, можно отметить, что функциональные различия между двумя рассматриваемыми организациями во многом несущественные. Если деятельность ТСЖ связана, в основном, с управлением и эксплуатацией общего имущества, то ТСН, в большей степени, фокусируется на вопросах, касающихся распоряжения общим имуществом, в частности, сдачей его в аренду.

Главное отличие ТСН от ТСЖ заключается в том, что членами ТСН могут быть как физические, так и юридические лица, а также различные симбиотические объединения физических и юридических лиц, а членами ТСЖ могут быть только физические лица.

Однако, исходя из данных, приведенных в данной статье, можно сделать вывод о том, что ТСЖ лучше в тех случаях, когда дом старый, так как существует возможность в относительно краткие сроки осуществлять ремонтные работы. ТСН больше подходит для районов с плотной застройкой, поскольку в современных жилых домах на первых этажах часто выделяются помещения для коммерческого использования, собственниками которых являются юридические лица, а для них ТСН является более удобной формой.

Подводя итог, стоит отметить, что, как и при любой дилемме, у каждого из решений есть слабые и сильные стороны. Они могут приобрести больше достоинств, но для этого каждая из этих форм нуждается в усовершенствовании правовой базы.

Что лучше представляет интересы собственников — управляющая компания или ТСЖ? Следует знать, какими преимуществами обладает каждый вид управления многоквартирным домом.

ТСЖ или управляющая компания являются посредниками в передаче воли владельцев квартир третьим лицам. Когда дом заселен полностью или частично, возникает вопрос, как организовать управление общим имуществом.

ТСЖ в соответствии с нормативной основой — некоммерческая организация, которая состоит из собственников помещений дома. В основном выбирается единственный дом, и управление производится по всем подъездам, привязанным к определенному адресу.

Жильцы дома своими силами или с привлечением по трудовому договору работников организуют ведение бухгалтерии, юридических вопросов и общего управления дома.

В соответствии с жилищным законодательством подготавливается устав ТСЖ, в котором прописываются вопросы о делегировании полномочий:. Так происходит управление общим имуществом при условии согласования всех вопросов с жителями дома. О том, чем отличается ТСЖ от управляющей компании, кроме организационно-правовой формы, следует поговорить отдельно. В отличие от ТСЖ, управляющая компания представляет собой юридическое лицо, извлекающее прибыль из собственной деятельности.

Управляющие компании, как и ТСЖ, преследуют цель — обеспечить интересы собственников жилых помещений. В Жилищном кодексе управляющим организациям отведена отдельная статья. Данное основание дает право говорить о надежности выбора поставщика услуг, но при этом о невозможности влиять на определенные процессы управления. Разница между ТСЖ и любой УК заключается в положительных моментах управления и реагирования например, при внештатных ситуациях.

ТСЖ и управляющая компания даже при своих преимуществах имеет ряд недостатков, присущих им по форме организации и по отсутствию решения некоторых вопросов в законодательстве. Факторы управления должны корректироваться собственниками дома. Наилучшим выбором для управления дома будет сопоставление факторов, важных для сохранности общего имущества.

Многие уважающие себя застройщики создают управляющие компании на этапе строительства дома. После сдачи в эксплуатацию дома и покупки квартиры собственник попадает в уже существующую систему управления.

Если большинство жильцов дома не согласны с представлением интересов УК, всегда можно произвести замену управленца. Отличием этой формы управления МКД от других, является ее некоммерческая ориентация.

Главная цель товарищества — создать все условия для полноценного обслуживания МКД, а не заработать на этом деньги. Управляющая организация, или как часто ее называют УК, преследует совсем другие цели. Итак, главным плюсом управляющих компаний является то, что большинство вопросов, касающихся обслуживания дома, решаются без непосредственного участия жильцов, значит, люди тратят меньше личного времени на обсуждение вопросов, связанных с обслуживанием дома.

К сожалению, придется пожертвовать оперативностью: ТСЖ ТСН принимает решения о ремонте или благоустройстве быстрее, чем УК, жильцам не придется ждать, пока УК решит, как действовать в отношении проблем, например, холодных труб в подъезде.

Вторым преимуществом является снижение общих издержек по управлению недвижимостью. Одна организация, управляющая большой инфраструктурой, требует для себя меньше затрат, чем много маленьких аналогичных организаций.

Это не совсем заметно для жильцов, поскольку речь идет о нескольких процентах, но ТСН, обслуживающие сразу несколько домов, не вводят в штатное расписание больше места для обслуживающего персонала, если ситуация не критична. На практике это означает, что управляющие компании не заинтересованы в снижении затрат жильцов на обслуживание дома. Среди минусов можно отметить то, что все платежи зачастую проходят через счета УК. При этом контролировать расход денег жильцам весьма сложно.

Нередко руководители управляющих организаций принимают решения по эксплуатации дома полностью самостоятельно, не советуясь с собранием жильцов дома. В жилищное законодательство изменений не вносилось, в связи с чем ТСЖ как форма правления остается, и ее также можно будет выбрать. Существующие ТСЖ как организационно-правовая форма будут сохранять свое существование только до внесения первого изменения в учредительную документацию. Кому доверить обслуживание и управление многоквартирным домом — ТСЖ или управляющей компании?

На этот вопрос нет однозначного ответа, так как все зависит от того, насколько добросовестной будет компания, и насколько жильцы готовы участвовать в решении возникающих вопросов. Тем не менее, перед тем, как заключить договор управления между УК или ТСЖ, нужно понимать, как устроены обе формы управления, какие у них есть плюсы и минусы, и как эта работа повлияет на жизнь жителей дома. Вопрос обозначен в теме.

Люди, поделитесь примерами: что вам нравится и не нравится в обслуживании ваших домов управляющими компания? Тот же вопрос к тем, у кого создано товарищество собственников жилья. Плюсы и минусы такого управления жилфондом. Есть ли вообще разница? Какие могут быть подводные камни?

В третьих, это причисление разовых платежей к ежемесячным. О чем речь? Допустим, деньги на замену лампочек собирают каждый месяц, а тратят — раз в полгода или в несколько месяцев.

Что лучше – управляющая компания или ТСЖ(ТСН)?

ТОП статей. О журнале. Подписка на наш канал. Топ статей. Наш канал. Для этого вы заключаете договор с управляющей компанией либо создаёте собственное ТСН. Всем известное ранее, как ТСЖ. В этой статье мы расскажем вам об организации управления дома каждого из них, указав на ключевые аспекты, которые нужно учитывать при выборе. УК управляющая компания — это коммерческая организация, оказывающая услуги по содержанию и обслуживанию дома на возмездной основе.

ТСН товарищество собственников жилья — это проще сказать ваши соседи, люди, которые хотят сами управлять домом. Что входит в обязанности УК и ТСН: Следить за состоянием дома; Нанимать персонал для ухода за территорией и контролировать их деятельность; Заключать договора с подрядчиками на осуществление ремонтных и иных работ; Собирать квартплату; Оплачивать налоги; Рассчитываться с коммунальными службами. В чём преимущества УК? Управляющая компания занимается делами по эксплуатации дома на высоко профессиональном уровне, по сути она является командой квалифицированных специалистов по эксплуатации МКД, инженеров и бухгалтеров.

Собственникам не нужно самостоятельно вести бухгалтерию: считать квартплату, обеспечивать сбор средств, оплачивать в срок работу подрядчикам, все расчёты берёт на себя УК. Ещё одним важным преимуществом УК является возможность легко и быстро отказаться от него, в ТСН же это занимает большое количество времени, так как нужно переизбирать инициативную группу, а для голосования нужно ещё собрать всех жильцов.

ТСН идеален при двух составляющих, если у вас малоквартирный дом и инициативные соседи. Принятие решений в таком случае происходит быстрее и у собственников квартир всегда есть возможность повлиять на принятие решений. Очень многое зависит от профессиональных, человеческих и нравственных качеств руководителей сообщества.

Читать статью: Что делать, если мою квартиру затопили. Уверены, что вы не раз слышали о многочисленных случаях, когда председатели начинают диктовать свои условия всем остальным собственникам квартир. Например, указывают, кому сдавать квартиру в аренду, а кому отказывать.

Или же чью машину наделить местом для парковки во дворе, а кому нет. В судах находятся более сотни дел, связанных с ТСН: огромные долги, мошеннические действия председателей. Для того чтобы вы ещё больше убедились в том, что доверить управление своего дома управляющей компании — это самое благоразумное решение, мы пригласили поучаствовать в интервью директоров УК, чтобы вы могли поближе познакомиться с принципами работы современных управляющих компаний.

Сколько домов обслуживается вашей управляющей компанией? Какие отличительные черты вашей УК вы можете выделить? Наша УК молодая, прогрессивная, с огромным желанием сделать наших жителей счастливыми, окружить их комфортом и безопасностью.

Отличительная особенность: мы используем современные Digital-инструменты в повседневной работе, наши жители максимально быстро получают ответ на своё обращение или просьбу, мы стремимся опережать события и предоставлять нашим жильцам качественный сервис и актуальные услуги.

На сегодняшний день мы более клиентоориентированные: мы выходим в люди, мы говорим и пишем о том, какие работы ведутся. Сейчас разрабатывается мобильное приложение вместе с маркетплейсом для наших собственников. Там жители будут уведомлены о внеплановых собраниях, о мероприятиях и работах, которые ведутся. Также через мобильное приложение собственники смогут передавать показатели счётчиков и вносить платежи, а также оставлять заявки на работу и присылать обратную связь, что очень важно для нас.

Больше обратной связи, больше касаний с жильцами. Для человека это удобно: сфотографировал, прикрепил жалобу, дальше он отслеживает, как заявка выполняется, а также видит статистику выполненных работ. Можете рассказать о вашем коллективе? Сколько вас человек и кто за что отвечает? Денис: У нас небольшой коллектив, мы работаем по новой схеме, то есть помимо стандартных должностей, в штате присутствуют хаус-мастеры. Это люди которые постоянно закреплены за определенными домами и находятся на территории.

Мы хотели, чтобы наша УК не была безликой бюрократичной структурой, а имела свое лицо в виде человека, который всегда рядом с жителями. На территории жилого комплекса житель всегда может встретить своего личного хаус-мастера и задать ему любой вопрос. Мы всегда на связи в любом мессенджере и даже в нерабочее время наши жители могут получить ответ от хаус-мастера. Человеку нужен человек! Марат: Сейчас в штате порядка 28 человек, но мы планируем половину коллектива перевести на аутсорс.

Мы привыкли к тому, что есть мастера по отдельным видам работ. Мы по-другому выстраиваем систему, у нас также есть хаус-мастер — это человек, который отвечает за комплекс домов — это дома и отвечает за всё: от чердака до подвала, начиная с приёма заявки, заканчивая инженерией. Это удобно для жильцов, они не думают куда обращаться, кто придёт У них есть номер хаус-мастера, который им ответит на все вопросы, за исключением вопросов начислений и тарифов, на эти вопросы отвечает бухгалтер-расчётчик.

Мы решили укоротить плечо коммуникации жителей с управляющей компанией. Таким образом мы многие вопросы решаем оперативнее. Каким образом вы отчитываетесь перед жильцами по проделанной работе? Денис: Мы присутствуем в группах жителей и когда начинают подниматься вопросы или поступать предложения о том или ином мероприятии, как правило, на следующее утро мы уже приступаем к работе.

Конечно же есть моменты которые вправе решить только общее собрание собственников, в этом случае мы связываемся с инициатором и предлагаем назначить собрание, и включить эти вопросы в повестку, в параллели готовя полный пакет документов для проведения ОСС. Марат: Один раз в год, в первом квартале, мы проводим обязательное собрание.

К сожалению, в этом году из-за пандемии собрание перенеслось на неопределенный срок. А так, по каждому дому мы ходим во дворы, рассказываем, показываем людям документацию, что мы делаем, как мы делаем, какие деньги там были потрачены. Также проводятся внеплановые собрания по необходимости, к примеру, установка видеокамер, шлагбаумов. Когда у нас состоится следующее собрание, после пандемии, я хочу в каждом доме организовать совет многоквартирного дома.

Что для вас идеальная команда? Уже никто не хочет прийти заказать справку, а забрать ее только на следующий день, все привыкли к тому что ритм жизни ускоряется, такси приезжает в два раза быстрее и еду доставляют за 30 минут, а не за 1,5 часа, как раньше. Поэтому каждый житель должен быть обслужен максимально быстро. Марат: Я человек структурный и пытаюсь выстроить механизмы так, чтобы ничто ни от кого не зависело. На мой взгляд, это показатель слаженной команды. Где есть взаимозаменяемость и независимость от персоналий.

Какие самые частые обращения от жильцов вы получаете? Денис: У нас новый жилой фонд, поэтому одним из самых распространенных обращений является заказ справок. Часто человеку они нужны срочно, и мы стараемся быть мобильными, то есть отправляем сканы на почту или в мессенджер, а если жителю справки нужны сегодня, но он освободится поздно — ищем удобный для него вариант, например, справки оставляем в почтовом ящике и когда житель возвращается домой, ему не нужно заходить в офис УК.

Марат: Чаще всего у людей возникают вопросы по начислению: отопление, горячее водоснабжение и т. Это в основном в зимний период, по понятным причинам. Мы конечно же разъясняем, показываем формулы. Занимаетесь ли вы организацией культурно-массовой работы для жителей обслуживаемых домов? Если да, расскажите поподробнее, какие мероприятия больше всего запомнились? Денис: В обязательном порядке, совместно с нашими партнерами и спонсорами проводим мероприятия, например, Новый год или Масленицу.

Почти в каждой второй семье в наших ЖК есть дети, для нас радость организовать для них праздник с угощениями, конкурсами и подарками. Активно ли жители участвуют в мероприятиях? Марат: Очень много жителей принимают участие в мероприятиях. Вот из последних был праздник — Масленица. Было много конкурсов, тест драйв от Mitsubishi. Я со своей семьёй стараюсь посещать все праздники. Это отличная возможность пообщаться неформально с жителями. Я вот выиграл один конкурс с ребенком на Масленице и жители начали в шутку говорить, что конкурс был нечестный смеётся.

Почему очень важно выбрать хорошую УК? Денис: Очень важно выбрать хорошую управляющую организацию, ведь от этого напрямую зависит качество жизни людей. Будет ли стабильно дома свет, тепло и электричество? Благодаря некорректной работе УК, РСО ресурсоснабжающие организации попросту могут отключать подачу коммунальных услуг. Что вы видите выходя из своей квартиры? Чистые помытые полы или зашарканный бетон с фантиками, пеплом и шелухой от семечек?

Тот же вопрос относится к придомовой территории, насколько УК заинтересована чтобы во дворе росли цветы, по весне был подсыпан газон, чтобы не было проплешин, сооружены альпийские горки и в достойном виде содержались лавочки и урны? Ведь есть дворы, где и сесть негде, люди просто паркуются и заходят в подъезд. Мы стремимся добиться того, чтобы каждый житель возвращаясь с работы домой, заходил в такой двор, в котором хочет немного задержаться, может даже присесть на чистую лавочку и просто подышать свежим воздухом.

Марат: Потому что от этого зависит, как вы чувствуете себя дома. Если у вас в подъездах и на придомовой территории не убираются, вы ждёте слесаря по 3 дня, чтобы он вам что-то починил или УК не выполняют своих обязательств. К примеру в моём комплексе все дома полностью застрахованы. Это значит, что если случится проблема по вине управляющей компании, собственникам безоговорочно начисляются страховые выплаты. Денис: Если говорить простым языком — директор УК, а зачастую и его заместитель если таковой имеется должны 1 раз в 5 лет сдавать квалификационный экзамен, где он должен ответить на вопросов на апрель года.

Если экзамен не сдан — он не имеет права руководить организацией. Так же сама организация обязана получить лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, а это совсем непростая проверка со стороны гос. Если говорить о других формах управления домом — то эти мероприятия не требуются, т. Зачастую такой человек имеет основное место работы, а это говорит о том, что у него не будет достаточно времени вести работы по дому.

При выборе формы управления ТСН всем жителям важно понять кто станет во главе Товарищества, кто войдет в правление, кто станет ревизором из числа жителей а ведь ему надо непредвзято оценивать работу своих соседей.

Тсн или управляющая компания что лучше

Собственников жилья в многоквартирных домах объединяет большое хозяйство. Это места общего пользования в подъездах, мусоропроводы, системы отопления, канализации и водопровода, лифты, площадки для мусорных контейнеров, подвалы, чердаки и придомовая территория. Чтобы все исправно и бесперебойно функционировало, содержалось в чистоте и вовремя ремонтировалось, необходимо грамотное управление.

Перед жильцами встает выбор: нанять профессиональных коммунальных менеджеров в лице управляющей компании УК или справляться своими силами и организовать товарищество собственников жилья ТСЖ. Что представляют собой эти формы управления домовым хозяйством и какому из них стоит отдать предпочтение?

Управляющая компания — это коммерческая организация, деятельность которой лицензируется государством. Для того чтобы законно функционировать, УК должна соответствовать ряду требований:. Из вышеперечисленного следует, что УК — это профессиональный управляющий коммунальным хозяйством.

Казалось бы, это лучший выбор для жителей многоквартирных домов. Но не все так просто. В то же время по закону жители дома могут в любой момент отказаться от услуг УК, если ее деятельность их не устраивает. С одной стороны, управляющая компания избавляет жильцов от всех проблем, связанных с обслуживанием общедомового хозяйства. С другой стороны, владельцам квартир на практике сложно оценить целесообразность всех предоставляемых услуг и адекватность тарифов.

ТСЖ имеет руководящий орган, устав, печать, расчетный счет в банке, но не является коммерческой организацией. Это добровольное объединение жильцов, решение о создании которого принимается общим собранием. Иными словами, жители дома доверяют управление и контроль над общедомовым хозяйством кому-то из своих соседей.

ТСЖ не имеет собственной производственной базы и штата специалистов. В основные обязанности товарищества входят:. Действия товарищества собственников жилья не должны противоречить Жилищному кодексу Российской Федерации. С точки зрения доступа каждого жителя к принятию стратегических решений по управлению домом ТСЖ является оптимальным вариантом. Вместе с тем оно не лишено и недостатков.

Выбор той или иной формы управления домом зависит от многих обстоятельств. ТСЖ может стать выгодным и эффективным вариантом при соблюдении определенных условий. В данном случае многое зависит от профессиональных, человеческих и морально-нравственных качеств руководителей сообщества. Хорошо, если руководителем ТСЖ выступает человек, имевший опыт работы в коммунальном хозяйстве.

Существуют яркие примеры ухоженных домов с благоустроенными дворами, напоминающими ландшафтные сады. При этом ТСЖ умудряются еще и неплохо зарабатывать на грамотном использовании вверенного имущества, что благотворно сказывается на качестве жизни всех членов сообщества. В то же время некомпетентность руководства ТСЖ может привести к плачевным результатам.

Для больших многоквартирных домов порой единственным разумным выходом является выбор подходящей управляющей компании. Жителей так много, что договориться о создании эффективного ТСЖ не представляется возможным. Услуги УК будут стоить дороже, но зато они будут оказываться своевременно и профессионально. Есть и промежуточный вариант. Собрание жильцов может выбрать представителя ТСЖ для взаимодействия с управляющей компанией.

В этом случае жители получают доступ к оперативной связи с УК по всем возникающим вопросам, избегая проблем с управлением недвижимостью. УК или ТСЖ: что эффективнее и дешевле? Управляющая компания — юридическое лицо с лицензией Управляющая компания — это коммерческая организация, деятельность которой лицензируется государством.

Для того чтобы законно функционировать, УК должна соответствовать ряду требований: - Компания зарегистрирована на территории Российской Федерации как юридическое лицо или ИП; - Квалификация руководителей подтверждена соответствующими сертификатами; - Штат укомплектован всеми необходимыми специалистами: сантехниками, дворниками, электриками и т. Плюсы сотрудничества с управляющей компанией: - Профессиональное и качественное оказание услуг; - Эффективное управление благодаря высокой конкуренции; - Государственный контроль над деятельностью компании.

Минусы УК: - Высокая стоимость обслуживания и прямая заинтересованность компании в расширении списка услуг и повышении тарифов; - Низкая оперативность реагирования на проблемы в связи с большим количеством многоквартирных домов под управлением; - Слабая обратная связь с населением и невозможность контролировать деятельность УК со стороны жителей.

Товарищество собственников жилья — некоммерческое объединение жителей ТСЖ имеет руководящий орган, устав, печать, расчетный счет в банке, но не является коммерческой организацией. В основные обязанности товарищества входят: - Заключение договоров с поставщиками коммунальных услуг, в том числе с УК; - Организация работ по уборке и содержанию дома и прилегающей территории, включая вывоз мусора; - Выбор и заключение договоров с подрядными организациями для выполнения текущих ремонтных работ, капитального ремонта, сервисного обслуживания дома; - Расчет бюджета на общедомовые нужды и контроль над целевым использованием средств; - Финансовая деятельность привлечение кредитов, сдача в аренду нежилых помещений в доме и т.

Плюсы и минусы организации ТСЖ С точки зрения доступа каждого жителя к принятию стратегических решений по управлению домом ТСЖ является оптимальным вариантом. Плюсы создания ТСЖ: - Собственники квартир в любой момент могут повлиять на процесс принятия решений; - Быстрое реагирование и устранение возникающих проблем: - Возможность получения дополнительного дохода от грамотного управления недвижимостью аренда, реклама на фасадах и т.

Минусы управления ТСЖ: - Непрофессионализм руководителей сообщества или недобросовестное отношение к расходованию денежных средств; - Более высокая стоимость услуг различных подрядных организаций; - Более сложная процедура ликвидации ТСЖ. Что в итоге выбрать? Премиальные апартаменты Match Point готовы к заселению Вам будет интересно Бесплатный сыр в мышеловке? Что нужно знать о нулевой ставке по ипотеке Повелся на квартиру с маткапиталом?

Сам виноват! Путин пообещал квартиры к всем, кто в них нуждается? Зачем платить сотни тысяч за дизайн квартиры, если программа делает то же самое за копейки? Это полезно Застройщик vs агентство: у кого выгоднее покупать квартиру? Какие сделки с недвижимостью недействительны без участия нотариуса? На каком этапе выбрать новостройку?

Классификация жилья в новостройках

Людей, которые владеют жильем в многоквартирном доме МКД , объединяет необходимость решать вопрос организации комфортного проживания на совместном пространстве. Ведь сломанный лифт или отсутствие отопления омрачают жизнь обитателей даже самых уютных квартир. Для эффективного и быстрого устранения проблем нужно избрать какую-то форму управления домом. В соответствии с положениями ст. Стандарты и нормы обслуживания для всех едины. Выбор влияет лишь на то, кто будет нести ответственность перед жильцами.

Это — основное, чем отличается ТСЖ от управляющей компании. Больше о том, какие существуют способы управления многоквартирным домом. Она является посредником между поставщиками и жильцами дома, контролирует и несет ответственность за качество оказываемых услуг и выполняемых работ. Эта возможность ограничивается лишь материальными и кадровыми ресурсами. Собственники дома сами могут выбрать подходящую УК.

Процент рассчитывается согласно площади помещений. Деятельность УК должна быть открытой и прозрачной. Так, компания обязана обеспечивать свободный доступ к следующей информации:. Подробнее о том, как работает управляющая компания ЖКХ. Товарищество собственников жилья — это некоммерческое объединение собственников помещений в МКД для совместного управления общим имуществом. Основы работы этого юридического лица прописываются в уставе, принятом на общем собрании.

На нем избираются члены правления и ревизионная комиссия, ведь ТСЖ имеет свой бюджет и финансовый план, реализацию которого она контролирует. Деятельность товарищества направлена на создание, содержание, сохранение и приумножение общего имущества, а также на обеспечение поставок коммунальных ресурсов жильцам.

У объединения первоначально отсутствует своя материально-техническая база, однако оно может выбрать подходящие подрядные организации по приемлемым ценам. И небезосновательно, ведь они являются самыми эффективными формами управления. Так, УК не только организует проведение работ с помощью собственных ресурсов или посредством привлечения подрядчиков, но и несет ответственность за результаты.

Кроме того, к плюсам УК относится:. Плюсы и минусы есть и при выборе ТСЖ. К примеру, среди положительных моментов можно обозначить следующее:. Если при выборе формы управления МКД использовать не шаблоны, а потребности и предпочтения жителей, однозначно ответить на вопрос, какая из них лучше, не получится. Это позволяет сочетать опыт УК в устранении коммунальных проблем с демократическим подходом к принятию решений, присущим товариществу.

Товарищество собственников жилья и УК являются самыми популярными формами управления многоквартирным домом. Их отличие заключается в том, что ТСЖ — это демократическая организация процесса коммунального обслуживания самими жильцами, а УК — коммерческое юридическое лицо, которое делает ту же работу профессионально, но за плату.

Выбор подходящей формы управления зависит от технического состояния МКД и степени самоорганизации жильцов. Оптимальный вариант — создание товарищества и заключение договора управления. Член Адвокатской палаты г.

Опыт работы более 10 лет. Окончил Санкт-Петербургский государственный университет. Специализируюсь в сфере гражданского, семейного, жилищного, земельного права. Управляющая компания это прежде всего коммерческая организация, цель которой получение прибыли.

ТСЖ лучше чем УК. У нас УК. За капитальный ремонт берут ежемесячно рублей, набегает приличная сумма за год, если брать все квартиры в доме. При этом все трубы и батареи у себя в квартире меняла за свой счет.

У нас тоже Управляющая компания и мы не видим результатов их работы, все как было так и есть в доме.

Капитальный ремонт непонятно когда планируют делать. Лучше будем переходить на ТСЖ. Каждая из структур имеет свои недостатки. Мы уже не первый год решаем свои жилищные вопросы через УК. Был ТСЖ. Перешли к управляющей компании. Поскольку профессиональных специалистов не нашли, а даже если находили баснословных денег стоили. Не выгодно! Ваш адрес email не будет опубликован. Что лучше выбрать: ТСЖ или управляющую компанию 5 комментариев.

Автор: Евгений Рассказов. Екатерина :. Анна :. Юля :. Алексей :. Добавить комментарий Отменить ответ Ваш адрес email не будет опубликован. Этот сайт использует cookie для хранения данных. Продолжая использовать сайт, Вы даете свое согласие на работу с этими файлами.

Кому доверить обслуживание и управление многоквартирным домом — ТСЖ или управляющей компании? На этот вопрос нет однозначного ответа, так как все зависит от того, насколько добросовестной будет компания, и насколько жильцы готовы участвовать в решении возникающих вопросов.

Вывоз мусора, проблемы с водоснабжением, очистка территории от снега, плановые и внеплановые ремонты — у жильцов многоэтажных домов регулярно возникают разнообразные проблемы. Как сделать жизнь в городской квартире комфортной?

Закон предусматривает два варианта управления многоквартирным домом. Если количество квартир не превышает тридцати, управлять могут сами жильцы. В остальных случаях им предстоит выбрать между управляющей компанией и товариществом собственников жилья. При необходимости владельцы имеют право изменить форму управления. Собственники имеют право получать информацию об оказанных услугах, тарифах, финансово-хозяйственной деятельности и требовать устранения дефектов в рамках договора.

Оплата ее работы рассчитывается исходя из объема оказанных услуг и потребленных ресурсов. Поэтому в ее интересах — не снизить их потребление, а, наоборот, повысить. В него входит часть собственников, которые, с разрешения остальных, управляют общим имуществом.

На общем собрании собственников прописывается устав, избираются члены правления на период не более двух лет и контролирующая ревизионная комиссия. Финансовая деятельность организации более прозрачна, чем в УК. ТСЖ имеет печать, счета в банке и создается на неопределенный срок. Задача ТСЖ — содержать, сохранять и приумножать общее имущество, обеспечивать жильцам поставки коммунальных ресурсов.

Собственной материально-технической базы ТСЖ не имеет, поэтому заключает договоры с подрядными организациями, которые обслуживают дом. Товарищество заинтересовано в снижении затрат на ресурсы, поскольку каждый его участник является собственником жилья в этом доме. Сэкономленные деньги идут на благоустройство придомовой территории, организацию детских и спортивных площадок, установку домофона, наем консьержа и другие удобства.

УК несет ответственность перед жильцами за оказанные услуги на основании договора. В случае нарушений к ней применяются пункты Закона о защите прав потребителей. ТСЖ такой ответственности не несет: здесь многое зависит от личных качеств и заинтересованности членов товарищества. Собственники обычных квартир и элитных апартаментов должны быть готовы к таким минусам в работе УК:. С одной стороны, управляющие компании с большим опытом и квалифицированными кадрами лучше, чем ТСЖ, могут обеспечить бытовой комфорт.

Но за это придется регулярно платить, и немало. Даже если для большинства жильцов цена не имеет приоритетного значения, в многоквартирном доме всегда найдутся те, для кого этот вопрос актуален. Поэтому с точки зрения экономичности лучше ТСЖ.

Если тарифы УК, по мнению большинства жильцов, завышены или управляющая компания не выполняет обязательств, форму управления домом можно изменить. Прежде чем отказываться от УК в пользу ТСЖ, стоит провести аудит управляющей компании и просчитать расходы на самостоятельное содержание дома. Возможно, выгоднее оставить все как есть.

Существует и промежуточный вариант, который учитывает недостатки обеих форм. Товарищество выбирает представителя, который будет контролировать работу управляющей компании — расход бюджета и качество услуг. Безусловно, организовать это не так просто, к тому же нужен квалифицированный специалист с хорошей мотивацией. Поэтому большинство собственников по-прежнему склоняются к традиционному варианту с УК.

На территории России в данный момент отбывают наказание около полумиллиона осужденных за различные преступления. У большинства из них есть собственное имущество, в том числе квартира. После отбытия в места лишения свободы на долгий срок осужденный или его родственники могут производить различные операции с недвижимостью.

Порой будущий владелец даже не подозревает о возможном обмане. Сейчас эти районы характеризуются низким уровнем цен и порой отсутствующим предложением отдельных типов недвижимости. Из всех морей в европейской части России Азовское море отличается наименьшей стоимостью квартир, домов и земельных участков.

Санкт-Петербург Калуга Калининград Новосибирск. Все квартиры Квартиры в новостройках Квартиры на вторичном рынке Дома Участки. Рейтинги Статьи Новости Агентства недвижимости. Метро Район На карте. Отменить Показать предложения Нарисовать область.

Жилые комплексы. Новостройки Жилые комплексы. Малоэтажные ЖК. Коттеджные посёлки. Таунхаусы и дуплексы. Продажа Все квартиры. Квартиры в новостройках. Квартиры на вторичном рынке. Срок сдачи. S общая, от. S кухни, от. Тип участка. S дома, от. До МКАД. S участка, от. Главная Статьи Выбираем жилье Управляющая компания или товарищество собственников жилья: что выбрать? Управляющая компания или товарищество собственников жилья: что выбрать?

Выбираем жилье 24 сентября Вадим Шклёда. Оба варианта управления многоквартирными домами — УК и ТСЖ — имеют плюсы и минусы, поэтому выбор зависит от условий, состояния недвижимости, настроя жильцов. Чтобы получить такие полномочия, УК должна заключить договор с собственниками на срок от трех месяцев до пяти лет. Управляющая компания: выступает посредником между жильцами и поставщиками коммунальных услуг или оказывает эти услуги самостоятельно ; отвечает за техническое состояние дома и придомовой территории; организовывает ремонтные работы в соответствии с требованиями технического регламента.

УК, по закону, проходят процедуру лицензирования, подтверждающую их квалификацию. У них есть собственная материально-техническая база. От их услуг можно отказаться в любое время, если жалоб на некачественное обслуживание будет слишком много. Но и у ТСЖ много положительных моментов: финансовые операции прозрачны, жильцы имеют к ним доступ; важные решения принимаются оперативно и сообща, на собрании; ТСЖ может получать дополнительные доходы на общие цели, например сдавать пустующее подвальное или чердачное помещение в аренду, размещать на фасаде дома рекламу; жильцы самостоятельно выбирают поставщиков коммунальных услуг, руководствуясь собственной выгодой.

Недостатки УК и ТСЖ Собственники обычных квартир и элитных апартаментов должны быть готовы к таким минусам в работе УК: Недостаточная прозрачность финансовой деятельности. Поскольку территориально УК находится на отдалении от жилого дома, к тому же часто обслуживает одновременно несколько объектов, решения по обращениям жильцов принимаются медленно.

УК самостоятельно выбирает подрядчиков и поставщиков услуг, при этом тарификация не всегда выгодна для населения. Оплата услуг УК по договору достаточно высокая. Есть минусы и у ТСЖ: В состав товарищества входят обычные жильцы, часто некомпетентные в жилищных вопросах.

Между ними бывают разногласия, что иногда делает управление неэффективным. Услуги подрядчиков, нанятых разово ТСЖ, обходятся дороже, чем в случае с управляющей компанией.

Объединение жильцов сложно ликвидировать. Выбрать товарищество стоит, если в него наверняка войдут честные, инициативные люди: с управленческим опытом; имеющие свободное время и желание управлять домом; во главе с опытным, амбициозным председателем, в идеале не новичком в сфере ЖКХ.

Как перейти с УК на ТСЖ Если тарифы УК, по мнению большинства жильцов, завышены или управляющая компания не выполняет обязательств, форму управления домом можно изменить. Договор с УК не продлевают, если срок его действия подходит к концу. В других случаях его расторгают по обоюдному согласию или на основании невыполненных со стороны УК обязательств.

Организуется товарищество. На общем собрании выбирают председателя и членов правления, определяют срок полномочий, поставщиков ресурсов и подрядчиков для оказания разовых коммунальных услуг. После оплаты госпошлины ТСЖ регистрируется в налоговой службе пакет документов включает протокол собрания, устав и сведения о голосовавших.

Товарищество встает на учет в Пенсионном фонде, органах статистики и фонде социального страхования, изготавливает собственную печать.

По результатам собрания составляется протокол. Заключается договор с выбранной УК. ТСЖ завершает дела в течение 30 дней и передает документацию в руки новой управляющей компании.

Новая УК заключает договоры с поставщиками услуг. Заключение Существует и промежуточный вариант, который учитывает недостатки обеих форм. Квартиры от застройщиков с акциями. Авторизуйтесь или введите E-Mail. Самое читаемое за месяц. Новостройки по станциям метро Аминьевское шоссе Арбатская Баррикадная Белорусская Волхонка Давыдково Жулебино

Управляющая компания или товарищество собственников жилья: что выбрать?

Жилищный кодекс РФ гласит, что за содержание многоквартирных домов теперь отвечают собственники квартир. И для этого жильцы либо заключают договор с управляющей компанией, либо создают ТСЖ. Свои плюсы и минусы есть при любой форме управления домом. Для начала напомним, что ТСЖ — это товарищество собственников жилья, то есть организация, которая создана для того, чтобы жильцы могли сами управлять своим домом. Самый большой плюс при этом, что ТСЖ не заинтересовано в повышении тарифов.

ТОП статей. О журнале. Подписка на наш канал.

УК или ТСЖ - что эффективнее?

Собственникам квартир вменено в обязанность содержание МКД, о чем прописано в жилищном законодательстве. Чтобы обслуживание было грамотным и централизованным, можно выбрать один из способов управления. В соответствии со ст. Управляющая организация — исключительно коммерческая организация, которая сотрудничает с поставщиками услуг ЖКХ и преследует цель — накопление прибыли, о чем оговорено в ее Уставе. Цели ТСЖ, в отличие от управляющей компании, преследует иные. В него входят люди, проживающие в доме и объединившиеся в товарищество. Сам характер его организации является некоммерческим. И главное требование — ведение хозяйства подъезды, чердачные помещения, земельные участки и т.

ТСЖ или управляющая компания: плюсы и минусы, разница и преимущества

Десять роялей, флейты, кларнет, саксофон, виброфон, литавры и интерактивные доски. Плату за капитальный ремонт общедомового имущества в Нижегородской области планируется увеличить в. Таким был один из основных мотивов, прозвучавших в выступлениях почетных гостей, официальных лиц на. В течение этого года 26 пешеходов пострадали на дорогах города по собственной вине. Всего, сообщают. Дорогой читатель! Хочешь быть в курсе всех последних событий твоего любимого города?

Что лучше тсн или управляющая компания. Отличием этой формы управления МКД от других, является ее некоммерческая ориентация. Главная цель товарищества — создать все условия для полноценного обслуживания МКД, а не заработать на этом деньги. Управляющая организация, или как часто ее называют УК, преследует совсем другие цели. Что лучше и выгоднее для собственников – когда ТСЖ управляет домом или когда это делает управляющая компания.  Что лучше — ТСЖ или УК, и как не ошибиться при выборе. Среди минусов можно отметить то, что все платежи зачастую проходят через счета УК. При этом контролировать расход денег жильцам весьма сложно.

Дома в ТСН и УК: найди семь отличий

В современном законодательстве фигурирует такая аббревиатура, как ТСН, которая очень похожа по звучанию и смыслу на другую аббревиатуру — ТСЖ. ТСЖ расшифровывается как товарищество собственников жилья, а ТСН — товарищество собственников недвижимости. Несмотря на схожесть в звучании названий, отличия между этими организациями есть, причем существенные.

Что лучше выбрать: ТСЖ или управляющую компанию

Людей, которые владеют жильем в многоквартирном доме МКД , объединяет необходимость решать вопрос организации комфортного проживания на совместном пространстве. Ведь сломанный лифт или отсутствие отопления омрачают жизнь обитателей даже самых уютных квартир. Для эффективного и быстрого устранения проблем нужно избрать какую-то форму управления домом. В соответствии с положениями ст.

Собственников жилья в многоквартирных домах объединяет большое хозяйство. Это места общего пользования в подъездах, мусоропроводы, системы отопления, канализации и водопровода, лифты, площадки для мусорных контейнеров, подвалы, чердаки и придомовая территория.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. adbulute

    Какое наказание будет за езду с поддельными правами Болгарии, на территории Украины?

  2. Иосиф

    Ух-ты какой вид. Супер видео)

  3. Глафира

    Надо дожить до 70 лет

  4. Каролина

    Оплата частями, разбей сумму покупки на платежи, которые сможешь потянуть. Если будешь оплату частями гасить не с кредитных, а с личных средств, тогда дополнительных переплат за пользование кредитным лимитом не будет.