+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Как через натариуса предложить покупку доли

Продавец самостоятельно развозит уведомления о продаже всем совладельцам, и вручает их под расписку о получении. Может стать самым экономичным вариантом вручения, если сособственники живут недалеко; у продавца появляется возможность взять процесс рассылки под личный контроль, исключив недобросовестность третьих лиц; непосредственный контакт сторон способствует их взаимопониманию Хлопоты, связанные с доставкой и вручением писем полностью ложатся на продавца, что особенно неудобно в случае отдаленного места жительства сособственников или их уклонения от вручения. Из-за халатности уполномоченных сотрудников письма могут затеряться, попасть не в те руки и т. Через представителя Продавец оформляет у нотариуса доверенность, в которой наделяет выбранное лицо частью своих полномочий и обязанностей, в числе которых — составление и рассылка уведомлений о продаже доли квартиры При достаточной надежности и ответственности представителя продавец может освободить себя от необходимости отправлять уведомления и следить за их дальнейшей судьбой очень удобной при большой занятости, отдаленного места пребывания или ограниченных физических возможностях. Некомпетентный и безответственный посредник вместо того, чтобы облегчить задачу может значительно прибавить продавцу проблем; расходы на рассылку предложений увеличатся за счет оплаты госпошлины и услуг нотариуса по выдаче доверенности С помощью нотариуса Услуга по передаче писем с предложением выкупа доли заказывается у нотариуса, который перепроверяет полученные данные, устанавливает правомерность процедуры и случае необходимости выдает достоверное подтверждение о ее совершении. Гарантирует наиболее веские доказательства соблюдения преимущественного права покупки; снимает с продавца обязанность личного контроля рассылки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет Здравствуйте.

Образец о предложении выкупа доли в квартире

Порядок оформления договора. Дата отправления. Содержание уведомления формируется по желанию отправителя, и может не отображать перечисленную информацию либо включать дополнительные данные.

Главное максимально четко и достоверно раскрыть детали сделки и доходчиво донести их до получателя. Как вручить Доставка уведомления заслуживает особого внимания, ведь неверное исполнение процедуры может быть расценено как нарушение преимущественного права, что впоследствии грозит срывом сделки с выбранным покупателем.

Способы Доставка и вручение предложения о выкупе может совершаться несколькими способами. Особенности их осуществления представлены в таблице. Продавец самостоятельно развозит уведомления о продаже всем совладельцам, и вручает их под расписку о получении. Может стать самым экономичным вариантом вручения, если сособственники живут недалеко; у продавца появляется возможность взять процесс рассылки под личный контроль, исключив недобросовестность третьих лиц; непосредственный контакт сторон способствует их взаимопониманию Хлопоты, связанные с доставкой и вручением писем полностью ложатся на продавца, что особенно неудобно в случае отдаленного места жительства сособственников или их уклонения от вручения.

Мнение эксперта Кузьмин Станислав Тимофеевич Юрист-консульт с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов. Из-за халатности уполномоченных сотрудников письма могут затеряться, попасть не в те руки и т. Продавец оформляет у нотариуса доверенность, в которой наделяет выбранное лицо частью своих полномочий и обязанностей, в числе которых — составление и рассылка уведомлений о продаже доли квартиры При достаточной надежности и ответственности представителя продавец может освободить себя от необходимости отправлять уведомления и следить за их дальнейшей судьбой очень удобной при большой занятости, отдаленного места пребывания или ограниченных физических возможностях.

Некомпетентный и безответственный посредник вместо того, чтобы облегчить задачу может значительно прибавить продавцу проблем; расходы на рассылку предложений увеличатся за счет оплаты госпошлины и услуг нотариуса по выдаче доверенности Услуга по передаче писем с предложением выкупа доли заказывается у нотариуса, который перепроверяет полученные данные, устанавливает правомерность процедуры и случае необходимости выдает достоверное подтверждение о ее совершении.

Гарантирует наиболее веские доказательства соблюдения преимущественного права покупки; снимает с продавца обязанность личного контроля рассылки. Является наиболее дорогостоящим способом передачи предложений о продаже доли. Выбирая вариант вручения уведомлений, продавцу следует помнить, что основная цель мероприятия — доходчиво и своевременно сообщить сособственникам квартиры о намерении продать ее долю.

И любой способ, позволяющий достичь результата, будет подходящим. Адресат Получателями предложения выкупа доли должны стать все без исключения собственники общей жилплощади. Письма отправляются каждому отдельно, даже, если продавцу достоверно известно о том, что некоторые из них тесно общаются или живут вместе.

В адресной строке необходимо указывать место фактического пребывания получателя или, при отсутствии сведений о нем, адрес регистрации по месту жительства. Если причиной неполучения уведомления станет именно это, оспорить сделку и восстановить преимущественное право покупки он уже не сможет.

Получатель уведомления за полгода до направления ему предложения о выкупе доли сменил место жительства, не сообщив об этом сособственникам общей квартиры и не отметив данное обстоятельство в органах госрегистрации. Письмо о продаже части квартиры было доставлено по прежнему адресу и, соответственно, к получателю не попало. Когда через 2 месяца после продажи доли другому участник общей собственности попытался вернуть права и обязанности покупателя через суд, ему было отказано.

Стоимость Предполагаемые расходы отправителя представлены в таблице Зависит от удаленности получателей, того, каким образом отправитель будет добираться к ним, сколько раз наведываться и т. Можно узнать на официальном сайте Почты России или курьерской компании Мнение эксперта Кузьмин Станислав Тимофеевич Юрист-консульт с 6-летним опытом.

За удостоверение доверенности продавцу придется заплатить госпошлину в размере руб. Описанный порядок подтверждается ст.

Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда: опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат; напишите вопрос в форме ниже; Образец о предложении выкупа доли в квартире Общая долевая собственность позволяет распорядиться частью жилья, считаясь с интересами остальных дольщиков.

Собственник квартиры обязан предложить совладельцам выкупить его долю по заявленной цене. Проигнорировать предложение не получится — это официальный обязательный документ. Правда, о нем знают далеко не все продавцы. Отсюда и масса сложностей, непонимания, ошибок в составлении и доставке уведомлений. Что включить в предложение выкупа доли в квартире?

Как и кому его рассылать, нужны ли доказательства отправки письма? Об этих и других нюансах вы узнаете из нашей статьи. Одно из преимуществ права собственности на долю в квартире — приоритетное право выкупа долей остальных участников. До тех пор, пока все соседи не определятся с решением, продавец не сможет реализовать свою долю третьим лицам п. Осталось понять, что это за предложение и в чем его актуальность для продавца и совладельцев?

Отправителю продавцу Уведомление, извещение или предложение о выкупе доли в квартире — это один и тот же документ с разными названиями. Составляется лицом, которое хочет продать долю через договор купли-продажи. Зачем составлять предложение продавцу? Во-первых, соблюдение обязательного права о преимущественном выкупе остальными дольщиками. Если не уведомить их о продаже, сделку легко оспорить в суде.

Отправка предложения показывает, что продавец соблюдает интересы других совладельцев. Во-вторых, предложение содержит единую выкупную цену и условия сделки. Не нужно встречаться с кандидатами и обсуждать нюансы лично.

Достаточно указать цену в предложении и разослать образцы потенциальным покупателям. В-третьих, отсчет дневного срока на ответы. Если никто не захочет выкупать долю по заявленной цене, продавец запросто сможет продать ее третьим лицам. До тех пор, пока предложения не разосланы, месячный срок не начинается. Получателю сособственнику Текущие совладельцы имеют все шансы на приобретение доли на условиях продавца.

Последний обязан разослать извещения всем без исключения сособственникам. Даже если лица живут вместе, понадобится отдельный конверт на имя каждого из них. Для чего нужно предложение долевым собственникам: Во-первых, использование преимущественного права выкупа. На основе полученного извещения сособственники принимают решение — приобретать долю продавца или отказаться от покупки. Если последует отказ, считается, что дольщик утратил преимущественное право.

Во-вторых, показать, что право используется самим дольщиком. Согласно закону, уступка привилегии третьим лицам не разрешается п. В-третьих, контроль цены и условий сделки. Если окажется, что продавец снизил цену или переиграл условия, которые были предложены дольщику, последний вправе оспорить сделку через суд.

Несмотря на контроль со стороны нотариусов и Росреестра, нарушения преимущественного права покупки все же случаются. Известны случаи, когда продавец не рассылал предложения, завышал цену, а также игнорировал установленные сроки.

Нарушения приводят к аннулированию совершенной сделки с третьим лицом. Если продавец не отправил извещение о выкупе доли, совладельцы вправе подать исковое заявление о признании сделки недействительной. Вместе с тем они могут перевести права и обязанности покупателя на себя п. Иначе, возместить покупателю текущие расходы и переоформить право собственности на долю в квартире — стать новым собственником.

Срок на оспаривание сделки — 3 месяца с того момента, когда факт обмана был обнаружен. Прежде чем подавать иск, нужно убедиться, что у истца хватит денег на выкуп доли. Таким образом, недостаточно одного факта несоблюдения преимущественного права. Нужно иметь средства на возмещение убытков покупателю.

Обязанность продавца — не просто отправить уведомления, а обеспечить их вручение адресатам. Ведь в противном случае могут возникнуть споры о нарушении преимущественного права. Обычное уведомление о вручении можно использовать для любой корреспонденции. Лично — дополнительная нагрузка на продавца, которому предстоит встретиться со всеми дольщиками и вручить им письма. Один экземпляр предложения передается получателю, а на втором ему нужно проставить фамилию, подпись и дату.

Уведомление через нотариуса — очевидный, но финансово затратный вариант. Отправкой извещений займется сам нотариус. Достаточно оплатить его услуги и сформировать текст предложения о выкупе доли.

Кроме того, можно делегировать отправку представителям. Еще один способ — доставка через курьерскую службу. Что служит подтверждением? Для того, чтобы избежать оспаривания сделки, нужно иметь доказательства вручения письма. Опись, как самостоятельный документ, не может служить доказательством отправки.

Однако можно воспользоваться уведомлением о вручении, тогда вопросов не возникнет. Вероятно, адресат там не проживает или уклоняется от получения корреспонденции. Отправляйте уведомления по всем известным адресам содольщиков — как минимум по фактическому пребыванию и по месту регистрации может не совпадать с адресом, где находится доля собственника. Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.

Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Нотариальная сделка: как и в каких случаях проводится

Правоспособность нотариального уведомления будет существенно выше, чем самостоятельная рассылка. Написать заявление о нотариальном уведомлении соседей. После того как нотариус подготовит нотариальное уведомление о продаже доли от своего имени, отправить его по почте. Чтобы отправить его по всем правилам, нужно следующее: Вложить подготовленные нотариусом документы в конверты и написать адреса, но не заклеивать их.

Получить от оператора почтового отделения описи вложений. Заклеить конверты, оформить их заказным письмом с уведомлением о получении адресатом. Оплатить услугу и ожидать уведомления. После того как будет получено уведомление, следует вновь подойти к нотариусу, предъявив данный документ. На его основании нотариус выдаст свидетельство о нотариальном уведомлении лиц, имеющих право приоритетной покупки.

Если сосед отказался принять заказное письмо, или оно не было передано в связи с отсутствием адресата, нотариус представляет документ о том, что со стороны продавца были проведены все необходимые для надлежащего уведомления лица, действия. Согласно Закону о нотариате , такое нотариальное свидетельство имеет силу надлежащего уведомления соседей.

Кто оплачивает нотариальные услуги? При сделках купли-продажи сложилась негласная практика, которая поддерживается и транслируется компетентными лицами — риэлторами, сопровождающими сделку. Она опирается на то, что все расходы по сделке возлагаются на покупателя, в том числе — её нотариальное удостоверение. Услуги нотариуса состоят из двух сумм: нотариальный тариф — фиксированная цена, установленная Законом о нотариате; оплата технических работ, зависит от региональных условий.

Его рассчитывают от кадастровой стоимости, представленной в справке. Инвентарная стоимость ниже кадастровой, но не все нотариальные конторы принимают справки из БТИ, хотя это неправомерно. Технические работы оцениваются по-разному. В среднем: от 5 до 20 тысяч рублей. Всё зависит от статуса населённого пункта и сложностей составления ДКП. Эту сумму можно сэкономить, если составить договор самостоятельно.

При продаже долевой собственности сделка удостоверяется нотариально. Можно также составить нотариальный договор, дополнительно уплатив по тарифу за технические услуги. Услуги нотариуса оплачивает покупатель, по сложившемуся на рынке недвижимости, установленному правилу.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас.

Советы нотариуса: уведомление сособственников о продаже доли и отказ от покупки доли

Разместил: Московские Юристы Статьи наших юристов До июня года с продажей долей в праве собственности на жилые помещения особых затруднений не было, поскольку такого рода сделки не требовали обязательного нотариального заверения и не существовало четких разъяснений относительно порядка реализации права сособственников жилого помещения на приобретение продаваемой доли в первоочередном порядке. Однако, начиная с 06 июня года момента введения в действие Федерального закона от 2 июня г.

Извещение о предстоящей продаже доли Согласно статье Гражданского кодекса РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу, остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Таким образом, собственник, желающий продать свою долю, обязан уведомить остальных владельцев о своем намерении в письменной форме.

В Уведомлении должна содержаться такая информация, как стоимость и условия, на которых эта доля продается. Если собственник нарушит преимущественное право покупки других сособственников, то в течение трёх месяцев эти сособственники могут потребовать через суд перевод на себя прав и обязанностей покупателей доли жилого помещения.

Ожидать продавцу ответа от других сособственников жилья нужно в течение месяца с момента направления Уведомления. Если по истечении 30 дней никто из сособственников не изъявит желание осуществить покупку на предложенных условиях, то собственник жилья продавец доли имеет право предложить совершить сделку по передаче доли в квартире посторонним лицам.

При получении письменного отказа от всех сособственников жилого помещения, продавец доли в квартире может осуществить сделку ранее указанного месячного срока. Такое нотариальное Уведомление не считается обязательным. Однако нотариальное Уведомление считается единственным бесспорным, то есть его оформление через нотариуса гарантирует, что в дальнейшем сособственники не заявят о том, что они не получали надлежащего извещения о предстоящей продаже доли.

Если продавец доли решит составить и направить остальным сособственникам Уведомления в простой письменной форме то есть без участия нотариуса , то ему придется оформить эти Уведомления в полном соответствии с требованиями действующего законодательства и судебной практики, указав в нем наименования адресатов и их адреса, сведения о своем намерении по продаже доли в жилом помещении по четко указанному адресу, размер продаваемой доли, цену продаваемой доли, дату направления Уведомления, способ оплаты указанной в нём цены единовременно или с рассрочкой платежа, наличным или безналичным платежом, лично или через банковскую ячейку и т.

Также в Уведомлении должно быть четко указано, в какой срок, каким способом и на чьё имя адресатом должен быть направлен ответ. Уведомление должно быть подписано продавцом доли или его представителем по доверенности. Если Уведомление подписано представителем, то к нему должна быть приложена копия доверенности. Уведомление направляется адресатам по месту их проживания регистрации заказным письмом с Описью вложения и Извещением о вручении, и считается врученным с момента получения почтовым отделением адресата.

В случае направления Уведомления через нотариуса, отправитель должен будет предоставить нотариусу свой паспорт, правоустанавливающие документы на продаваемую долю, а если Уведомление направляется представителем по доверенности, то предъявлению подлежит также и доверенность от продавца доли.

В заверяемом нотариусом Уведомлении расписывается продавец доли или его представитель по доверенности. Перечень условий, прописываемых в нотариальном Уведомлении, аналогичен вышеуказанному перечню для не нотариальных Уведомлений. Один экземпляр Уведомления направляется нотариусом адресату заказным письмом и считается врученным с момента его получения почтовым отделением адресата.

Второй экземпляр заверенного нотариусом Уведомления выдается на руки продавцу доли или его представителю по доверенности. По прошествии месяца с даты направления Уведомления, нотариус выдает продавцу доли или его представителю Свидетельство о передаче сособственникам жилого помещения вышеуказанного Уведомления. С момента исполнения продавцом своей обязанности по извещению сособственников жилого помещения о своем намерении продать принадлежащую ему долю, наступает следующий этап — заключения Договора купли-продажи доли в праве собственности на жилое помещение.

Заключение договора купли-продажи доли жилого помещения С июня года по настоящее время в действующее законодательство было внесено несколько существенных изменений. Теперь сделки купли-продажи долей в праве собственности на жилые помещения подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

Исключение из этого правила сделано лишь одно — продажа долей в праве собственности на жилые помещения в простой письменной форме возможна в том случае, если по одному договору купли-продажи продаются одновременно все доли в праве собственности на жилье.

Если же в указанном случае все три сособственника квартиры решат продать свои доли постороннему лицу, то такая сделка уже не потребует обязательного нотариального заверения.

Для заключения договора купли-продажи доли квартиры стороны сделки должны будут явиться к нотариусу, и предоставить ему: Свои гражданские паспорта. Если речь идет об иностранных гражданах, то потребуется также заверенный перевод их паспортов; Если договор подписывает представитель по доверенности — требуется предоставить оригинал доверенности; Оригиналы правоустанавливающих документов на квартиру; Если продается доля, приобретенная в период брака по возмездной сделке купля-продажа, мена, рента и т.

После прохождения этого этапа наступает этап государственной регистрации Договора купли-продажи доли жилого помещения. Государственная регистрация договора купли-продажи доли Документы на государственную регистрацию Договора купли-продажи доли жилого помещения можно подать самостоятельно, а можно и через нотариуса, заверившего договор.

В первом случае, после заключения договора, стороны сделки самостоятельно являются в Многофункциональный центр МФЦ с тем же комплектом документов, который они ранее предоставили нотариусу плюс с заверенными нотариусом экземплярами договора по числу участников сделки и ещё одним экземпляром договора для Управления Росреестра , оплачивают госпошлину, и подают комплект документов на государственную регистрацию договора. Работники МФЦ выдают участникам сделки Опись принятых на государственную регистрацию договора документов, в которой указывается дата, когда можно будет прийти, предъявив эту Опись со своим паспортом, и получить на руки зарегистрированный договор.

Срок государственной регистрации договора купли-продажи, при такой самостоятельной подаче документов, формально должен быть не более 5 рабочих дней, но на практике www. По наступлении указанной в Описи даты, участники сделки вправе получить в МФЦ свои экземпляры договоров с проставленной на них отметкой о государственной регистрации. Покупатель доли квартиры дополнительно получает ещё и Выписку из Единого государственного реестра недвижимости с синей печатью, в которой будет указано, что собственником купленного им имущества теперь является именно он.

Также стороны сделки вправе подать документы на государственную регистрацию через нотариуса, который заверил заключенный ими Договор купли-продажи доли жилого помещения.

В этом случае срок государственной регистрации договора формально не может превышать одного рабочего дня, но в реальности может составлять от 2 до 3 рабочих дней. В случае подачи документов на государственную регистрацию договора через нотариуса, необходимо будет оплатить не только госпошлину за государственную регистрацию, но также и нотариальные услуги за ускоренную регистрацию договора.

По окончании государственной регистрации договора, стороны должны будут получить свои экземпляры зарегистрированного договора и выписку из ЕГРН не в МФЦ, а непосредственно у нотариуса. Оплата по договору После заключения договора, производится передача денежных средств. В большинстве случаев такая оплата производится до государственной регистрации договора, но бывают и исключения из этого правила.

Возможны следующие варианты оплаты: В самом договоре купли-продажи может быть предусмотрено, что денежные средства передаются непосредственно в момент подписания договора лично или через банковскую ячейку. В этом случае продавец составляет расписку о получении денежных средств.

Передача денег возможна, как непосредственно в нотариальной конторе, так и посредством банковской ячейки когда после завершения государственной регистрации договора купли-продажи продавец забирает из банковской ячейки причитающиеся ему деньги, а покупатель, так же через банковскую ячейку, получает ранее составленную в его присутствии расписку продавца ; В договоре может быть предусмотрена передача денег через депозит нотариуса.

В этом случае покупатель зачисляет денежные средства на счет нотариуса, и их выплата продавцу осуществляется после государственной регистрации договора; В договоре может быть предусмотрен вариант оплаты через банковский аккредитив. При таком варианте продавец получает деньги непосредственно в банке, предъявив туда документы, подтверждающие государственную регистрацию договора купли-продажи, а также исполнение всех условий этого договора как правило, это выписки из ЕГРН и домовой книги, а также оригинал договора купли-продажи с отметкой Управления Росреестра о государственной регистрации.

У любой сделки, заверенной нотариусом, есть одно серьезное преимущество — такая сделка не проходит государственную правовую экспертизу. То есть, если на государственную регистрацию заверенного нотариусом договора поданы все необходимые документы, то такая сделка в отличие от договора, составленного в простой письменной форме будет зарегистрирована со стопроцентной вероятностью.

Заключение договора купли-продажи доли жилого помещения в нотариальной форме дороже аналогичной сделки, заключенной в простой письменной форме, поскольку потребуется оплатить услуги нотариуса. Однако такие сделки проще зарегистрировать и значительно сложнее оспорить в судебном порядке. Читайте еще по этой теме:.

Стоимость услуг Обязательные категории С принятием новых положений закона, список сделок, требующих заверения нотариусом , стал значительно шире. Любые договоры по отчуждению долей недвижимости входят в эту группу. В случае неисполнения данного предписания, органы Росреестра отказывают в процедуре регистрации. Нотариальное удостоверение необходимо в следующих случаях: при продаже доли квартиры постороннему лицу либо совладельцу объекта.

Для любой недвижимости, которая отчуждается не в целом, а только в определенной доле, необходимо участие нотариуса; в случае отчуждения недвижимости, находящейся в собственности лица, не достигшего совершеннолетия. Федеральное законодательство предусматривает, что если продавцу на момент совершения сделки не исполнилось 18 лет, договор заверяется нотариусом; если объект продажи оформлен в общую долевую собственность и отчуждается полностью.

В случае отчуждения квартиры, которой владеет несколько собственников, и доли их определены, нотариальная форма договора обязательна. Когда нотариуса привлекать не нужно? В определенных случаях для продажи квартиры достаточно простой письменной формы соглашения, составить которое можно самостоятельно.

Такими случаями являются: отчуждение имущества, оформленного в совестную собственность то есть при продаже всего объекта лицами, доли в праве собственности которых не определены ; продажа квартиры , которой полностью владеет один собственник. Несмотря на то, что вышеуказанные ситуации допускают самостоятельное совершение сделки, при желании можно обратиться к нотариусу и заверить договор купли-продажи. Как правило, подобное происходит, когда у сторон есть предположения, что сделка может быть оспорена.

В таких обстоятельствах нотариальное заверение подтверждает тот факт, что действия участников соглашения были осознаны и добровольны. Влияет ли количество собственников на необходимость привлечения нотариуса?

В случае владения имуществом несколькими гражданами, их количество значения не имеет. Если хозяин квартиры не один, для ее продажи обращение в нотариальную контору неизбежно. Пошаговая инструкция Для заключения сделки по отчуждению квартиры, следует заранее обратиться к нотариусу и известить его о своем намерении. Специалист разъяснит последующие действия и расскажет о том, какие бумаги следует подготовить. Сама процедура совершается в несколько этапов.

Первый этап. Подготовка комплекта документации Стандартный пакет документов для отчуждения квартиры состоит из: Документов, удостоверяющих личности участников сделки. Если отчуждатель - несовершеннолетний , дополнительно потребуются: общегражданские паспорта законных представителей родителей, опекуна, попечителя свидетельство о рождении продавца; разрешение органа опеки и попечительства на заключение сделки.

Если договор оформляется с участием представителей, понадобится его паспорт и нотариально удостоверенная доверенность. Правоутверждающих документов на недвижимость выписки из ЕГРН либо свидетельства о государственной регистрации права. Документов - оснований возникновения права собственности на продаваемую квартиру различные договоры , свидетельства о праве на наследство, судебные акты и прочее.

Кадастрового паспорта на отчуждаемое имущество. Второй этап. Оформление договора и его удостоверение После того, как надлежащий пакет документации сформирован и предоставлен в нотариальную контору, специалист подготавливает текст соглашения и назначает участникам процедуры дату подписания документа. В оговоренное время стороны являются к нотариусу, знакомятся с текстом соглашения и подписывают его в присутствии нотариуса. Количество экземпляров при этом определяется по числу участников сделки.

Также экземпляр остается в архиве нотариальной конторы, и еще один - оформляется для регистрирующего органа. Приобретатель недвижимости получает договор, оформленный на специальном бланке, а продавец - на обычной бумаге. После подписания документа всеми участниками, нотариус заверяет его - подписывает каждый экземпляр и проставляет гербовую печать. Третий этап. Регистрация сделки Любой договор купли-продажи недвижимости необходимо регистрировать в Росреестре.

Сделать это можно как самостоятельно, так и при помощи нотариуса. В случае исполнения процедуры нотариусом, возможно два пути: личная явка нотариуса либо его уполномоченного сотрудника в Росреестр или МФЦ и подача надлежащей документации; передача бумаг в электронном виде.

Сегодня такой порядок получает все большую популярность. Для этого все требуемые бумаги сканируются, подписываются электронной подписью удостоверившего договор нотариуса и направляются в регистрирующий орган. При этом положительным моментом является то, что при направлении документов в электронном виде, срок регистрации сделки - 1 день.

Если бумаги подаются нотариусом на бумажном носителе, он составляет 3 рабочих дня. Как только регистрация завершится, специалист нотариальной конторы получает зарегистрированные документы и выписку из ЕГРН , подтверждающую факт перехода права собственности на квартиру к покупателю. Для нее также возможна как электронная, так и письменная форма. Далее продавец и покупатель уведомляются о готовности бумаг, после чего остается только явиться в удобное время в нотариальную контору и получить свои документы.

На какой больничный можно рассчитывать, если у вас удалили аппендицит? В нашем материале вы найдете нужную вам информацию. Узнать все, что вам нужно, о серой зарплате, вы можете в статье по этой ссылке. Также зависит от того, в каком субъекте России исполняется процедура. Кроме того, для определенных категорий граждан нормами налогового законодательства предусмотрены льготы.

В любом случае, для установления точной стоимости услуг, необходимо обратиться с документами в нотариальную контору. Процедура отчуждения недвижимости - достаточно сложное и ответственное мероприятие.

При оформлении сделки у нотариуса стороны получают дополнительные гарантии ее правомерности, ведь при этом специалистом проводиться полная правовая экспертиза представленных на имущество бумаг, а также устанавливается дееспособность сторон. Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 Это бесплатно.

Вячеслав Садчиков.

Ответственность нотариуса Этапы сделки купли-продажи квартиры через нотариальную контору Чтобы продать квартиру, мало создать и подписать соответствующий акт приема-передачи. Порядок продажи происходит в несколько этапов, рассмотрим каждый из них.

Советы нотариуса: уведомление сособственников о продаже доли и отказ от покупки доли 16 Ноя 0 Ведущая: Здравствуйте, уважаемые зрители! Алексей Викторович, в каких случаях обязательно уведомление сособственников? К каким случаям отчуждения недвижимости применяется данная норма, а к каким не применяется? Алексей Комаров: К дарению не применяется, например.

То есть если я дарю свою долю Вам, то извещать остальных сособственников я не должен. К купле-продаже применяется, это наиболее распространенная сделка по отчуждению доли в праве собственности. Здесь необходимо уведомлять всех сособственников. Мы уже как-то говорили в передаче о том, каким образом это происходит.

Если в течение месяца с момента доставки уведомления никто из сособственников не приобретет эту долю, то я вправе продать свою долю любому третьему лицу. Кто такое третье лицо? Я, например, собственник, вы сособственник, все остальные — третьи лица. Если я говорю, что продаю за миллион, а заключаю сделку за полтора миллиона, то несколько лет назад Росреестр не регистрировал переход по таким сделкам.

Но потом под напором практики такая нелогичная позиция пала, и сейчас если вы продавали за миллион, полтора, два, то вы можете продавать. Главное, чтобы цена была не ниже цены, указанной в уведомлении сособственникам.

По теме Советы нотариуса: порядок уведомления сособственников о продаже доли недвижимости В. То есть даже не сказано, какие другие условиях. Существенные условия? Но если существенные условия, то тогда мне нужно практически всю сделку переписывать в этом уведомлении, которое я отправляю.

Все те условия, которые я в сделке заявляю, являются для меня важными, соответственно существенными. Какие другие условия точно нужно указывать, пока никто не знает, никаких разъяснений на этот счет я, например, лично не видел.

Поэтому все существенными условиями считают условия договора купли-продажи. А какие в купле-продаже существенные условия? Это цена, предмет это объект соответственно , пишут еще, как правило, согласен продавец на рассрочку или нет, перечень лиц, имеющих право на проживание. Все обходятся обычно этими четырьмя условиями, которые в уведомлении и указываются. Если посмотреть статью ГК РФ, то там про отказ вообще ничего не сказано. В статье лишь указано, что если я продаю долю, то я вас должен уведомить.

После этого я жду месяц, если вы не приобретаете по цене и на условиях, указанных в уведомлении, то я вправе продать любому другому. А если я хочу раньше продать, если вы говорите, что не хотите покупать, что я месяц могу не ждать? Оборот недвижимости очень живой, ждать он не любит. Зачем ждать месяц, если можно не ждать. И вот появилась такая форма как отказ от преимущественного права покупки. В случае отказа интересен вопрос, должен ли я вас все равно уведомлять, и если да, то как.

Закон говорит, что я должен вас уведомить только письменно, то есть стипулятивно, устно, я вас не имею права уведомлять.

Возникает вопрос, а должен ли я всё равно вас письменно уведомлять или нет. Вопрос открытый. Вы приходите в нотариальную контору и пишете, что на условиях вам известных отказываетесь от преимущественного права либо за определенную стоимость, либо, как часто пишут, на любых условиях и за любую цену.

Вы передаете отказ продавцу, продавец прикладывает отказ к сделке и продает свою долю ранее дневного срока, о котором говорит статья ГК РФ. Таким образом, сделка заключается, переход права собственности осуществляется. Я всегда на практике предлагаю всем тем, кто собирается продавать долю, и тем, кто собирается написать отказ, указать, что продавец уже письменно уведомил сособственника, и что отказник уведомление получил.

Лучше указать в отказе конкретную цену, по которой отказывается сособственник покупать. Но оборот всё упрощает, и пока я таких громких конфликтов пока не слышал. Если вы хотите такой отказ оформить, то вы должны идти в органы опеки и попечительства получать согласие на оформление такого отказа.

При этом если я вам направлю письменное уведомление и подожду 30 дней, поскольку вы покупать не собираетесь, я могу продать без отказа и соответственно без разрешения органов опеки и попечительства. Если вы пишете мне отказ, значит, в этом отказе указываете, что я вас уведомил. У нас в Санкт-Петербурге, как правило, когда отказы оформляются, то про уведомление ничего не пишут.

Хотя я еще раз говорю, что с точки зрения закона правильнее писать, что сособственник надлежащим образом уведомлен о продаже и отказывается. Если в дальнейшем он захочет правом своим злоупотребить, то он может сначала оформить отказ, потом после заключения сделки сособственником-продавцом выйти в суд и сказать, что уведомление не получал, как в статье написано, и требовать перевода права собственности на себя.

Или вот другая ситуация, например. По общему правилу такой отказ будет считаться отмененным с момента доставки вам этого уведомления по месту вашей регистрации.

После этого, если вы с этим отказом выходите на сделку, то вы фактически выходите без отказа, потому что отказ аннулирован. По этому основанию сособственник признать сделку недействительной не может, однако также в течение трех месяцев может потребовать перевода права собственности на себя. Вообще такую сделку нотариусу и заверять нельзя, и Росреестр регистрировать не должен. Если вы будете продавать долю на недвижимость без согласия остальных собственников, то Росреестр приостановку сделает по регистрации перехода права собственности.

Во-первых, в отказе указывайте, что лицо надлежащим образом уведомлено о предстоящей продаже и отказывается. Желательно в отказе хотя бы указать стоимость, за которую отказывается покупать. Так будет правильнее. Второй совет, когда вы будете отправлять отказы, то за отправлением уведомлений обращайтесь к нотариусу. В случае возникновения судебного спора нотариус выйдет в суд как третье лицо и засвидетельствует, что такие уведомления с таким содержанием действительно отправлялись.

При конфликте сособственников это очень сильно поможет, в случае если кто-то будет оспаривать получение определенного письма с определенным содержанием. Уважаемые зрители спасибо за внимание, до новых встреч!

Продажа доли квартиры через нотариуса

Разместил: Московские Юристы Статьи наших юристов До июня года с продажей долей в праве собственности на жилые помещения особых затруднений не было, поскольку такого рода сделки не требовали обязательного нотариального заверения и не существовало четких разъяснений относительно порядка реализации права сособственников жилого помещения на приобретение продаваемой доли в первоочередном порядке. Однако, начиная с 06 июня года момента введения в действие Федерального закона от 2 июня г. Извещение о предстоящей продаже доли Согласно статье Гражданского кодекса РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу, остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Стоимость услуг Обязательные категории С принятием новых положений закона, список сделок, требующих заверения нотариусом , стал значительно шире. Любые договоры по отчуждению долей недвижимости входят в эту группу. В случае неисполнения данного предписания, органы Росреестра отказывают в процедуре регистрации.

Как продать долю в квартире

Нотариальная сделка: как и в каких случаях проводится Сделки купли-продажи недвижимости оформляются с помощью договора. Но в некоторых случаях без подписи и печати нотариуса договор купли-продажи не будет принят Росреестром на регистрацию права собственности. Он должен подтвердить, что ничьи права в сделке не ущемляются. Разберем случаи, когда требуется заверение сделки нотариусом. Продается недвижимость, разделенная между несколькими собственниками на доли Такой объект может быть продан, только если все собственники долей пришли к соглашению. Нотариальное заверение договора служит доказательством согласия дольщиков. У нотариуса должны присутствовать все собственники. А вот если все собственники решат продать свои доли, и сделка будет проходить по одному договору купли-продажи, то заверять договор нотариально не потребуется.

Подробный алгоритм проведения сделки по продаже долевой собственности в квартире через нотариуса

Советы нотариуса: уведомление сособственников о продаже доли и отказ от покупки доли 16 Ноя 0 Ведущая: Здравствуйте, уважаемые зрители! Алексей Викторович, в каких случаях обязательно уведомление сособственников? К каким случаям отчуждения недвижимости применяется данная норма, а к каким не применяется? Алексей Комаров: К дарению не применяется, например.

Направить уведомление через нотариуса. Нотариус от своего имени отправляет заказное письмо с уведомлением и предлагает известить о своем намерении приобрести или не приобретать долю. После истечения месяца со дня вручения письма нотариус выдает свидетельство о передаче.  Нужно ли согласие других? Другие дольщики имеют приоритетное право покупки доли квартиры, однако ни как не смогут воспрепятствовать ее продаже. Перед оформлением сделки купли-продажи другим собственникам высылается уведомление с предложением купить долю. В случае их отказа имущество может продаваться третьим лицам. Как оформить по доверенности через нотариуса?.

Правоспособность нотариального уведомления будет существенно выше, чем самостоятельная рассылка. Написать заявление о нотариальном уведомлении соседей.

Автор статьи Практикующий юрист с года Актуальный вопрос многих собственников — как продать недвижимость, разделенную на доли? Наиболее распространенная проблема — отсутствие определенных долей в натуре в приватизированном жилье, что приводит к спорам между владельцами и трудностям при оформлении сделок с недвижимым имуществом. Ответ наших юристов можно получить на бесплатной консультации на сайте или по телефону. Общие моменты относительно процедуры оформления правоустанавливающих документов и продажи долей в квартире раскрыты в статье.

Порядок оформления договора. Дата отправления. Содержание уведомления формируется по желанию отправителя, и может не отображать перечисленную информацию либо включать дополнительные данные. Главное максимально четко и достоверно раскрыть детали сделки и доходчиво донести их до получателя.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Сделки купли-продажи недвижимости через нотариуса
Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. promimserno

    Піздец заїбали гандони.

  2. rieccurja

    Какие 300 км. От областного города? За 300 км. будет уже другой областной город. Или город районного значения. СХ земли по моему опыту можно получить и в пределах 50 км. А вот вам пример : кадастровый номер 6322055900:00:003:1838 Харьковская область, от черты Харькова 2.5 км. от центра города 12 км. Вот недалеко еще один участок 6322055900:00:003:1839. На сентябрь месяц участки были свободны. Так что если кто-то хочет получить дерзайте. Могу дать информацию про участки и в областном городе.

  3. Анастасия

    3 Если бухали сами знаете что делать

  4. Гостомысл

    Координально все тут заблуждаются! ПРОСТО НЕХЕР САДИТЬСЯ БУХИМИ ЗА РУЛЬ УЕБКИ!