+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

13 долю в доме продать или подарить родственникам

13 долю в доме продать или подарить родственникам

Большинство владельцев доли жилого помещения при передаче этой доли иным лицам часто задаются вопросом, как лучше оформить долю в квартире: дарственной или куплей-продажей. Но универсального ответа на этот вопрос нет, и не может быть. Все будет зависеть от размера долей, наличия или отсутствия родственных связей между сторонами сделки, их семейным положением и статусом, а также еще от многих прочих нюансов. Если жилое помещение, часть из которого даритель намерен передать в дар гражданину, не являющемуся совладельцем объекта дарения, то, прежде чем оформлять договор дарения, даритель обязан получить согласие всех остальных собственников объекта недвижимости, либо выделить свою долю в натуре.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Сайт bn.

Что выгоднее: подарить или продать долю в квартире?

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Планируя оформить передачу доли квартиры, люди находятся в раздумьях: чему отдать предпочтение — дарственной или договору купли-продажи? Жизнь показывает, что универсального ответа на вопрос попросту не существует. Нужно учитывать характер сделки, родственную связь, размер долей, отношения между сторонами, их статус, семейное положение и прочие нюансы.

Наша статья даст рекомендации относительно дарения и купли-продажи. Вы узнаете о различиях процедур, плюсах и минусах, и уже на основе полученных данных сможете сделать свой выбор. Прежде чем сравнивать разновидности передачи права собственности, нужно разобраться, в чем преимущества и недостатки обеих процедур? Один из главных плюсов дарения доли в квартире — отсутствие налоговых обязательств для близкой родни пп. Разумеется, это выгодно в первую очередь одаряемым родственникам.

Забегая вперед, отметим, что полученная в дар доля может быть продана гораздо быстрее, нежели купленная за деньги. Срок ожидания составит всего 3 года , а не 5 лет, как в случае с куплей-продажей только в случае с кровным родством. Новые правила обязывают удостоверять сделки с долями у нотариуса. Однако существуют исключения, когда можно подарить часть жилья без обращения к клерку конторы.

Второй вариант связан с дарением ребенку из совместно нажитого имущества супругов см. Если даритель владеет квадратными метрами и собирается передать их в дар третьему лицу, уведомления остальных хозяев не требуется. Исключение — выделение детской доли в совместной собственности супругов. Здесь также не действует правило преимущественного права покупки, поскольку это безвозмездная сделка.

Как только стороны подпишут договор дарения и оформят сделку в Росреестре, новый владелец сможет распоряжаться подаренной ему долей в квартире. Ждать иных событий, как в случае с наследованием, не придется. Полученная в дар доля квартиры останется в собственности одного из супругов п.

Такую часть жилья нельзя включить в статус совместно нажитого имущества, а значит разделу она не подлежит. Дарение имеет целый список требований, нарушение которых может привести к аннулированию сделки. Чаще всего споры касаются безвозмездности, вменяемости дарителя, арестов и залогов на квартиру.

Причем оспорить дарение может любое заинтересованное лицо, включая органы опеки и прокурора. Закон оговаривает состав участников дарения — в него не могут входить коммерческие организации и прочие органы пп. Общая совместная собственность ограничивает свободные сделки с долями и квартирой в целом. Прежде чем отчуждать имущество в пользу третьих лиц, жена обязана заручиться согласием мужа, и наоборот ст.

Возможность получения налогового вычета доступна всем налогоплательщикам, если у них есть официальная работа. Продавец своей доли в квартире получает деньги за проданную часть жилья. Устанавливает цену не покупатель, а собственник.

Вместе с предварительным соглашением стороны подписывают акт приема-передачи доли — гарантия перехода права собственности. Продажа доли целиком на усмотрение собственника — он вправе выбрать из числа покупателей не только физическое лицо, но и организацию. Совладельцы квартиры имеют право выкупить долю одного из собственников. Продавец не имеет право заключать договор купли-продажи с третьими лицами, пока не предложит долю сособственникам квартиры ст.

Купленная в период брака доля квартиры считается совместно нажитым имуществом мужа и жены. Закон не дает никаких исключений, даже если долю купил один из супругов, а второй не участвовал в сделке. Обязательно Оспаривание и расторжение договора Оспорить проще Труднее, поскольку стороны несут финансовые санкции: неустойка, штраф, проценты.

Ответить на вопрос однозначно нельзя, зато можно привести аргументы в пользу того или иного способа в конкретных ситуациях.

Разумнее заключить договор купли-продажи, поскольку это обезопасит от форс-мажоров. Имущество собственника останется у него до тех пор, пока покупатель не произведёт расчеты. Если отдать предпочтение дарению, доля сразу перейдет в собственность родственника. Правда, даритель имеет право вписать в дарственную ряд условий — например, право на пожизненное проживание в квартире или окончание учёбы в ВУЗе. Сразу после оформления сделки в Росреестре одариваемое лицо сможет распоряжаться полученной долей квартиры.

Спрашивать согласия дарителя не придется. Имущество отойдет к выгодополучателю еще при жизни предыдущего владельца. В случае с продажей доли покупателю предстоит выкупить ее по рыночной стоимости — это затратно. Если вы хотите передать долю квартиры третьему лицу, нужно найти подходящий бланк и скачать образец шаблон. Обе разновидности договоров можно найти в свободном доступе. Однако договор купли-продажи содержит гораздо больше условий и требований.

Нужно учитывать все нюансы сделки, чтобы не нарваться на мошенников. Не нужно обговаривать предварительный договор дарения и акт приема-передачи, которые в случае с куплей-продажей обязательны!

Если отчуждение доли возмездное по договору купли-продажи, налоговые обязательства несет продавец — льготы наступают в случае продажи жилья спустя 5 лет после предыдущей сделки. Оспорить договор купли-продажи можно только в случае серьезных нарушений условий сделки. Скажем, если одна из сторон столкнулась с серьезным нарушением своих прав. Расторжение безвозмездной сделки — проще. Выступить от имени потерпевшей стороны могут не только обе стороны, но и заинтересованные лица.

Например: Находясь в преклонном возрасте, пенсионер решил подарить долю в квартире своему внуку. Одариваемый давно хотел претендовать на жилье своего дедушки и с радостью согласился. Стороны обговорили, как лучше оформить сделку, составили простой договор дарения и заверили его в Росреестре.

Однако спустя некоторое время внук узнал, что в квартире числится еще два родственника. Они имели притязания на жилье, в т. Объявившаяся родня подала иск о признании договора дарения недействительным, начались судебные тяжбы. Итог оказался не в пользу внука. Таким образом, можно сделать вывод о том, что дарственная подходит для передачи доли близким родственникам. Оформление купли-продажи подойдет для сделок с посторонними людьми.

Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования. Задать вопрос онлайн Бесплатная консультация по всей России. Задать вопрос. Ваше имя. Спасибо, Саша! Ваша заявка принята.

Задать ещё вопрос. Просмотров Содержание 1 Плюсы и минусы 1. Основные недостатки договора дарения:. Недостатки купли-продажи:. Мнение эксперта. Стаж 7 лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право. Совет юриста близким родственникам : договор дарения. Важно помнить, что выбор между дарением и продажей зависит от ряда факторов. Многие люди стремятся сэкономить и отдают предпочтение договору дарения доли, хотя в их случае это рискованно.

Или, наоборот, считают, что могут продать долю в совместной собственности, даже не поставив в известность второго супруга. Таких ситуаций огромное множество, и все они нуждаются в индивидуальном подходе. Если нужна срочная помощь, обратитесь к юристам нашего портала — бесплатная консультация дипломированных экспертов позволит сделать правильный выбор. Наши юристы разберут именно ваш случай и дадут полезные рекомендации, чтобы вы не ошиблись со сделкой.

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте. Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.

Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем. Расскажите друзьям. Оцените 4 оценок, среднее: 5,00 из 5. Автор статьи. Максим Привалов. Стаж 2 года. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права. Рейтинг автора. Рекомендуем почитать.

Оформление дарения доли в квартире в 2020 году

Сделка по продаже квартиры в последнее время набирает всё больше популярности, как более удобный вариант передачи права собственника от одного лица к другому. Несмотря на тот факт, что существуют весьма похожие формы как дарение или завещание , в случае с родственниками следует сконцентрироваться непосредственно на данный метод соглашения. В чём заключаются его преимущества, и какие подводные камни стоит учесть во время оформления, чтобы не потерять выгоду? Запланированная продажа доли в квартире между родственниками не имеет существенных отличий от стандартного оформления сделки с третьим лицом.

Однако реализация конкретной части объекта недвижимости допускается лишь, когда лицо имеет право распоряжения ею и это отмечено в соответствующем документе о собственности. А продажа допустима только при наличии согласия остальных собственников, независимо от того, кто является покупателем : до заключения соглашения обязательно стоит уведомить собственников, ведь приоритетное право на выкуп территории имеют именно они.

Родство — группа людей чаще всего семья , которые имеют общего предка и связаны по крови, то есть имеют общее ДНК. Доказать связь с вышеперечисленными людьми можно при помощи предоставления необходимых бумаг паспорта, свидетельство о заключении брака, свидетельство о рождении ребенка , показаний свидетелей, справки с места работы или через экспертизу ДНК чаще этот метод применяют лишь для первой степени родства.

Гражданин, который является собственником доли квартиры, имеет возможность самостоятельно выбрать способ передачи имущества. Договор купли-продажи считается самым простым и быстрым выходом из ситуации, поскольку имеет массу положительных сторон:. Но немаловажно взять во внимание и негативные моменты оформления, которые в отдельных случаях могут оказаться камнем преткновения и вызвать претензии с обеих сторон:.

Стоит тщательно взвесить все плюсы и минусы, чтобы в будущем проведённая сделка не вызвала новых проблем именно из-за самой формы продажи. Поэтому внимательно изучите все оговорки насчёт передачи прав и проверить документацию.

Порой возникают ситуации, когда требуется выкупить долю квартиры, принадлежащую родственнику. Законодательство РФ допускает свободную передачу прав собственности на недвижимое имущество между близкими родственниками посредством сделки купли-продажи. Но упомянутую процедуру лучше проводить при помощи специалистов, чтобы избежать осложнений, и придерживаться определённых этапов. Без предварительного уведомления совладельцам квартиры продавать долю нельзя — право перехода прав на недвижимость просто не будет официально зарегистрировано.

Поэтому принципиально важно сообщить о своих намерениях в письменной форме и получить согласие в аналогичном формате. Иначе потом владельцы другой доли квартиры могут оспорить заключённый договор, а вы не сумеете доказать тот факт, что ранее они имели иное мнение. Оба участника должны обратиться в соответствующую контору, предоставив отказы других родственников либо доказательства отсутствия их реакции в течение установленного срока почтовые чеки, датированная корреспонденция, техпаспорт БТИ или санкции органов опеки.

В конечном итоге он либо заверяет сделку печатью и подписью, либо отказывает в оформлении, сославшись на конкретные нарушения. Совершается она через обращение в ближайшее учреждение Росреестра или МФЦ. После улаживания всех формальностей в сделке продажи доли квартиры, ставится печать, а переход прав указывается в ЕГРП.

Далее участники получают выписку, заверенный договор и кадастровый паспорт и новый хозяин вступает в свои законные права. Продавцу нужно подготовить максимально полный перечень бумаг, которые описывают объект предстоящего соглашения и имеющиеся на него права:. Собственник доли должен направить по адресу заявителя подтверждение, что он отказывается от приобретения части квартире — на это даётся 30 дней.

Родственник, который изъявил желание купить обговариваемую недвижимость, обязан так же в течение 30 дней с момента получения бумаги дать свое согласие. По истечению тех же 30 дней владелец вправе продать долю третьему лицу не родственнику , если не получил письменный отказ на приобретение прав собственности. Отказ со стороны организаций может последовать лишь в случае отсутствия требуемых документов, которые подтверждают права на владение частью квартиры.

Точно рассчитать долю жилого помещения и её цену сумеет только квалифицированный специалист. Коэффициент взаимосвязан с несколькими факторами количество комнат, старый ремонт и пр. Согласно ГК РФ все граждане наделены равными правами, а хозяин доли может распорядиться ей по собственному усмотрению, но придерживаться интересов остальных жителей.

При этом остаются некие нюансы, касающиеся соблюдения установленных правил, которые тоже важно учесть. Многие родители отказываются от продажи квартиры детям, когда их сын или дочь заключили брак.

При таком варианте недвижимость будет являться совместно нажитым имуществом, и в случае развода делиться лишь между супругами. Важно понимать, что продав долю квартиры родственникам, вы можете в ней жить лишь по личной договоренности. Если вас решает выгнать, то закон будет на стороне тех, кто имеет права на владение жильём согласно бумагам.

Привлечением госпрограмм поддержки во время подобных сделок никак не ограничена по закону. Нередко возникает ситуация, когда люди обращаются за помощью к банкам, чтобы те одобрили ипотечные займы.

Сегодня такие организации часто не обращают внимания на наличие родства между продавцом квартиры и ее покупателем. Можно сделать вывод, что покупка доли квартиры у родственников выгодна и наиболее безопасна для покупателя. Помимо длительного сбора и нотариального заверения бумаг, к минусам процедуры можно отнести налоговый вычет, который подразумевает под собой довольно ощутимые финансовые траты. В остальном договор практически не имеет подводных камней и является лёгким методом передать права на владение жильём близкому человеку.

Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования. Оставить комментарий. Всегда актуальная информация по вопросам недвижимости. Удобно для всех. PRO Журнал для владельцев недвижимости в России. Как самостоятельно осуществить продажу доли в квартире родственнику. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Это быстро и бесплатно!

С чего начать? Где оформляют и куда идти? Какие документы необходимы? Если одним из владельцев доли является несовершеннолетний, то дополнительно стоит обратиться с уведомлением в орган опеки и попечительства. Продажа невыделенной доли в квартире и выделение доли при продаже Практика принудительной продажи квартиры в долевой собственности Основные правила продажи квартиры долями собственников Несколько способов выгодно продать одну вторую долю в квартире Нюансы продажи квартир с долями: как продать долю в 2 комнатной и 3 комнатной квартире.

Начиная с года, любая перепродажа долевой собственности включает нотариальное заверение, без которого переход права собственности не отображается в общем реестре. Фиксированный вычет при продаже квартиры равен 1 млн. Рассчитывается он при помощи простой формулы: от указанной стоимости отнимается вычет, соответствующий её объёму, а потом полученная сумма умножается на 0, Расторжение договора купли-продажи возможно в одностороннем порядке, при нарушении одной стороны условий, прописанных в пунктах соглашения.

Элементарным способом использовать материнский капитал является приобретение доли квартиры в собственность только держателем сертификата. Но при этом он обязан в течение 6 месяцев выделить всем несовершеннолетним детям личные части.

Не нашли ответа на свой вопрос? Подробный алгоритм проведения сделки по продаже долевой собственности в квартире через нотариуса.

Все юридические тонкости сделки по продаже квартиры в долевой собственности. Сам себе риэлтор: как продать свою долю в квартире быстро и выгодно. Как правильно продать долю в квартире третьему лицу. Как оформить продажу доли в квартире другому собственнику: особенности и детали процесса. Продажа доли в квартире без согласия других собственников.

Комментарии 0. Ваш комментарий появится после проверки. Наталья Споры с соседями при межевании земельного участка: кто прав, а кто виноват? Владимир Пути решения как приватизировать квартиру без согласия одного или всех прописанных жильцов Владимир Причины и основания отказа в приватизации квартиры.

Как обжаловать его в судебном порядке? Новое в разделе. Квартира Земля Карта сайта.

Как продать или подарить долю дома не родственникам?

Как поступить оформить договор купли продажи или договор дарения? Как проще и дешевле переоформить на мать, путём дарения доли сыном или через договор купли продажи? Стоимость квартиры 3 млн. Я невестка. Какие финансовые затраты мне предстоят?

Как лучше оформить мою долю, дарением или купли-продажей? Как лучше оформить его долю на меня договором дарения или купли-продажи? Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста. Хочу обменяться с родной сестрой на её дачный участок с домиком. Как лучше поступить если второй собственник квартиры может не дать согласие на сделку. И как избежать налогов. Что лучше договор дарения, договор мены или договор купли-продажи составлять..

Как лучше произвести передачу долю мужа жене, если она не была в собственности 5 лет-- через куплю-продажу или дарением? Что с финансовой стороны менее затратный договор дарения или купля-продажа. Оформление на несовершеннолетнего сына. Сейчас ипотека погашена, как бывшему мужу передать мне свою долю, по дарственной или сделать куплю-продажу?

Такие сделки проводятся через нотариуса? После чего они в разводе более 6 лет. Сейчас он в браке со мной. Бывшая супруга согласилась за продать долю обратно и отписать по договору дарения. Может ли бывшая супруга отписать долю по договору дарения? Или нужен договор купли-продажи? Больше всего интересует ответ на второй вопрос.

Так как в этом случае это будет являться совместно нажитым имуществом в браке. И нужно будет мое согласие на приобретение. Выкуп доли земельного участка и дома у сестры. Как оформить: договор-купли продажи или договор дарения? И какие документы нужны? Мама хочет мне отдать по договору купли-продажи или дарения свою долю в комнате в коммунальной квартире. Комната принадлежит только нам двоим. Есть выписки из ЕГРН обе за август на мою долю и долю мамы.

Квартира, в ней 4 собственника муж, я, сын, свекровь , в равных долях. Один из собственников свекровь свою долю по договору дарения переделал на свою дочь. Но остался прописан в квартире. Оформлять будем все на мужа.

Подскажите как надо поступить с выпиской свекрови. Прописать дату выписки в договоре купле продажи или чтоб она выписалась до совершения сделки. Можно ли в суде ссылаться на то что продал долю близкому род.

По договору дарения для получения денег? Предложили выкупить эту долю, но хотят наложить на нее залог. Оплата подразумевается в 2 этапа, половина суммы сразу, половина рассрочкой. Чем может грозить для покупателя этот залог.

Стоит ли внести в договор купли-продажи какое то уточнение или дополнение что бы обезопасить покупателя? Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете. Подписаться Не сейчас.

Купля продажа доли или дарение. Доброго времени суток! Это вам решать - дарение это безвозмездная сделка, а купля-продажа передача в собственность за деньги.

При этом нужно знать между кем заключается сделка. Иногда это влечет налоговые обязательства. Вам помог ответ: Да Нет. Юрист Черепанов Алексей Михайлович.

Лучше всего и проще оформить договор дарения ст ГК РФ [quote]1. По договору дарения одна сторона даритель безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне одаряемому вещь в собственность либо имущественное право требование к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Юрист Логачев Виктор Александрович. Если родственникам и знакомым Надо помнить, что в настоящее время Медведевский договор купли продажи доли дома осуществляет только нотариус и стоимость составляет где-то тысяч рублей и задержка до 10 дней при этом должна присутствие всех собственников долей Если вы дарите то это тоже нотариус делает только сумма зависит от родства и она составит от 5 до 10 тысяч рублей и присутствие собственников долей не обязательно.

Но договор купли продажи оспорить трудней чем дарение. Консультация по Вашему вопросу. Юрист Карасов Сергей Петрович. Выгодно для кого? Если на самом деле передаются денежные средства за долю, то необходимо оформлять договором купли-продажи. Договор должен быть удостоверен нотариально. Адвокат Шевченко Ольга Павловна. Для кого выгодно? Если вы передаёте долю безвозмездно, то следует заключить договор дарения, если передаются деньги, то следует заключить договор купли-продажи.

Как лучше оформить долю в квартире от сына к матери, дарение или купля-продажа. Юрист Сакунова Юлия Александровна. Как хотите. Если сын женат - дарением. Если хочет получить налоговый вычет - куплей-продажей. Юрист Мощенко Галина Станиславовна. Договор купли-продажи - если внуку вычет в налоговой получать. Договор дарения - если без вычета. И тот и другой отменить непросто. Юрист Каравайцева Елена Александровна на сайте. Лучше путем дарения. Тогда налог платить не придется. Однако любые сделки с долями подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

Юрист Мысовский Виталий Александрович. Нотариус не нужен. Юрист Болдырев Руслан Иванович. Лучше оформить договор дарения, при котором вы не понимаете затрат. Для подготовки договора дарения обратитесь к юристу. Юрист Василенков Сергей Васильевич на сайте. Все зависит от стоимости и времени владения квартирой. Ирина Сергеевна. Адвокат Шамолюк Ирина Александровна на сайте. Лучше договором дарения оформляйте. Юрист Патрикеев Андрей Викторович. Ирина, здравствуйте!

В данном случае все зависит о того, какие именно цели Вас интересуют. Как можно оформить купли продажу или дарение доли земли и дом не через нотариуса все варианты?

У земельного участка и дома один собственник или несколько? Пользователь Соколова Ольга Анатольевна. Наталья Анатольевна. Адвокат Окунькова Татьяна Михайловна. Составляйте два договора: договор дарения доли дома и договор дарения дачи с земельным участком. На дарение не распространяется преимущественное право выкупа. Юрист Каплин Станислав Дмитриевич.

Большинство владельцев доли жилого помещения при передаче этой доли иным лицам часто задаются вопросом, как лучше оформить долю в квартире: дарственной или куплей-продажей. Но универсального ответа на этот вопрос нет, и не может быть. Все будет зависеть от размера долей, наличия или отсутствия родственных связей между сторонами сделки, их семейным положением и статусом, а также еще от многих прочих нюансов. Если жилое помещение, часть из которого даритель намерен передать в дар гражданину, не являющемуся совладельцем объекта дарения, то, прежде чем оформлять договор дарения, даритель обязан получить согласие всех остальных собственников объекта недвижимости, либо выделить свою долю в натуре.

Участники сделки по договору дарения несут определенные денежные траты, среди которых — госпошлина за удостоверение сделки в нотариальной конторе. Отдельно участники сделки должны будут оплатить услуги нотариуса.

В зависимости от региона она может варьироваться от одной до пяти-семи тысяч рублей, средняя ставка составляет пять тысяч рублей. Третий пункт обязательных расходов — регистрация имущественных прав в Росреестре. Если передается часть помещения, расположенного в многоквартирном доме, то одариваемому придется заплатить рублей, если подаренная доля находится в отдельном доме, то сумма сбора вырастает до двух тысяч рублей.

Если жилое помещение находится в собственности нескольких владельцев, то лицо, решившее продать свою долю квартиры, должно предложить остальным совладельцам выкупить свою часть квартиры, причем, по условиям, аналогичным тем, которые оно выставило бы при продаже третьим лицам.

Расходы при оформлении сделки купли-продажи части жилого помещения такие же, как и при отчуждении ее по договору дарения. Но в случае с покупкой части объекта недвижимости, в отличие от получения его в дар, покупатель может воспользоваться имущественным вычетом, и, тем самым, сократить свои расходы на покупку. Продавец доли жилого помещения, согласно ст.

Но некоторые граждане освобождаются от уплаты подоходного налога. Это лица, владеющие долей в объекте недвижимости более трех лет, ставшие собственниками по следующим основаниям:. Таблица 1. Сравнение сделок дарения и купли-продажи части жилого помещения: в чем их схожесть, и в чем различия. Однозначного ответа на этот вопрос нет. Все будет зависеть от конкретной ситуации, участников сделки и других важных нюансов.

Разберем некоторые из них. При заключении договора купли-продажи собственник получает за свое имущество денежные средства. Кроме того, пока покупатель не произведет оплату за покупку, имущество остается у собственника, при заключении договора дарения, подаренная часть жилого помещения сразу после подписания и удостоверения в нотариальной конторе переходит в собственность одариваемого.

С другой стороны — даритель может внести в договор дарения некоторые условия, например, право на пожизненное проживание в подаренном жилом помещении. Конечно, получатель отчуждаемой части жилого помещения, при его покупке может воспользоваться налоговым вычетом, но это не возместит ему большей части расходов на покупку жилья. Но при передаче жилья по договору дарения, он получает это жилье вообще безвозмездно, причем, если сделка дарения происходит между близкими родственниками, то выгодоприобретатель освобождается и от выплаты подоходного налога.

Близким родственникам выгоднее заключить договор дарения, так как в этом случае одариваемый получает налоговую льготу освобождается от уплаты НДФЛ. Тем более, выгоднее передать жилое помещение в дар, если после приобретения квартиры прошло менее пяти в отдельных случаях — трех лет, так как в этом случае продавец должен будет заплатить НДФЛ.

Договор купли-продажи возможно оспорить только в том случае, если были допущены серьезные нарушения условий сделки, причем, сделать это могут только лица, права которых при заключении договора были серьезно нарушены. Оспаривание договора дарения возможно и по менее существенным причинам, например, если одариваемый нарушает условия договора. В случае с договором дарения, правом на его оспаривание, кроме сторон сделки, обладают и третьи лица. Рассмотрим варианты оспаривания договоров дарения и купли-продажи на двух примерах.

Пенсионерка Новикова решила подарить часть двухкомнатной квартиры, в которой была совладельцем, своей двоюродной племяннице. Она надеялась, что та, в благодарность за подарок, будет за ней ухаживать. Племянница согласилась на оформление договора дарения. При составлении документа в нотариальной конторе, нотариус посоветовала бабушке включить в договор право на пожизненное проживание в квартире. Новикова, в свою очередь, обратилась в суд с иском о признании договора дарения недействительным, мотивировав иск тем обстоятельством, что ее племянница не выполняет условие договора, в котором указано право истицы на пожизненное проживание в квартире.

Иск удовлетворил ее требование в полном объеме, договор дарения был признан недействительным. Братья Николай и Дмитрий Львовы были совладельцами двухкомнатной квартиры, доставшейся им по наследству от родителей.

Николай проживал в квартире постоянно, а Дмитрий часто и подолгу отсутствовал, так как работал механиком на корабле. За время отсутствия брата Николай женился, и они с женой решили продать половину квартиры Николая с тем, чтобы, добавив совместные средства, купить более просторную квартиру. Николай не захотел ждать возвращения Дмитрия из плаванья и подделал подпись брата на согласии на продажу своей части квартиры и продал ее.

Дмитрий, вернувшись через полгода домой, обнаружил, что в квартире проживает незнакомый мужчина. Он обратился в суд с исковыми требованиями о признании сделки купли-продажи недействительной, так как было нарушено его преимущественное право на выкуп части брата, более того, ответчик подделал его подпись в согласии на продажу части жилого помещения третьим лицам.

Суд, рассмотрев все материалы дела, пришел к выводу, что сделка купли-продажи была оформлена с серьезными нарушениями, и признал ее недействительной. Рекомендации Каждый собственник части жилого помещения должен для себя решить — что в конечном итоге он преследует при отчуждении своей доли.

Если он не хочет платить подоходный налог, то выгоднее для него будет оформить дарственную, особенно если передача имущества осуществляется между близкими родственниками. Например, если имущество было унаследовано и после вступления в наследство не прошло три года, то при оформлении сделки купли-продажи продавец обязан уплатить подоходный налог.

Но некоторые продавцы, поступая таким образом и оформляя мнимый договор дарения, пытаются уйти от уплаты НДФЛ при продаже части объекта недвижимости. Если притворность сделки будет доказана, то продавца ждет судебное разбирательство, и последующее признание договора дарения недействительным. Таким образом, собственнику лучше подождать три или пять лет и продать свою долю квартиры законным способом, оформив сделку купли-продажи.

Если владелец опасается, что после оформления договора дарения он может остаться на улице, он может включить в дарственную пункт с условием пожизненного проживания в квартире, либо оформить в нотариальной конторе завещание, что его часть квартиры перейдет в собственность выгодоприобретателю после его смерти.

Важно помнить, что выбирает между дарением и продажей собственник отчуждаемого имущества, и этот выбор должен зависеть от многих факторов. Некоторые предпочитают оформить договор дарения, чтобы сэкономить, хотя в некоторых случаях это очень рискованно, другие стремятся поскорее продать свою собственность, не ставя в известность других совладельцев, третьи вообще не понимают — с чего начать и как лучше передать свое имущество даже близким людям.

Ситуаций великое множество, каждая из них требует индивидуального подхода. Поэтому, если вы решили передать свою часть квартиры в собственность другого лица, независимо от того, является он вам родственником, либо это совершенно посторонний для вас человек, желательно проконсультироваться со специалистом в области имущественного права. Вы можете обратиться за помощью к специалистам нашего сайта и получить консультацию по интересующему вас вопросу.

Они помогут сделать вам правильный выбор. Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда :. Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев. Получать новые комментарии по электронной почте. Вы также можете подписаться , не комментируя.

Бесплатная консультация по всей России. Задайте вопрос юристу онлайн бесплатно! Наши юристы ответят в течении 5 минут. Содержание 1 Особенности дарственной 1. Но это положение не распространяется на сделки между двумя собственниками жилого помещения, например, если жена дарит свою долю мужу, либо отец передает свою часть квартиры дочери, являющейся совладелицей той же квартиры.

И только после того, как остальные собственники откажутся выкупать выставленную на продажу часть жилого помещения, либо вообще проигнорируют предложение о выкупе, по истечении одного месяца после предложения о выкупе, собственник имеет право продавать свою долю третьим лицам.

Объект Договор купли-продажи Договор дарения Кто участвует в сделке Продавец и покупатель Даритель и одариваемый Форма соглашения Письменная Письменная Нотариальное удостоверение Обязательно Обязательно Предмет соглашения Передача части квартиры в собственность другому человеку за конкретную цену Безвозмездная передача части объекта недвижимости в собственность другому человеку Объект сделки Часть квартиры ЧАсть квартиры Права и обязанности сторон Перечень широкий Только в пределах сделки Налогообложение НДФЛ платит продавец.

Если имущество принадлежит ему более пяти лет, он не должен платить подоходный налог. Расчет налога происходит, исходя из стоимости сделки. Покупатель имеет право использовать налоговый вычет НДФЛ платит одариваемый. Близкие родственники дарителя освобождаются от уплаты налога, для остальных расчет налога происходит, исходя из стоимости сделки. При отчуждении части квартиры в пользу третьих лиц, лучше заключать сделку купли-продажи.

Во-первых, дарственная на малознакомого человека всегда выглядит подозрительно, а во-вторых, как выше было сказано, продавец рискует остаться и без квартиры, и без денег, даже если притворность сделки доказать не удастся.

Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях. Автор статьи. Эксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право.

Задать вопрос Рейтинг автора. Полезная информация по теме. Коментарии Добавить комментарий Отменить ответ Текст коментария Задать вопрос эксперту. В ближайшее время мы опубликуем информацию. Безвозмездная передача части объекта недвижимости в собственность другому человеку. НДФЛ платит продавец.

Покупатель имеет право использовать налоговый вычет. НДФЛ платит одариваемый.

Какие документы нужны. Сестра несовершеннолетняя.

Я помогла 20 клиентам оформить дарение их долей. Само по себе, оформление дарственной не зависит от того, родственники ли дарители с одаряемыми или нет.

Поэтому инструкция на этой странице подходит для всех. Я все разделила на 3 основных этапа: 1 собираем документы; 2 оформляем договор дарения; 3 подаем договор с документами в МФЦ или Регистрационную палату для регистрации сделки. Стороны сделки: даритель — тот, кто дарит свою долю; одаряемый — кому ее дарят. Собственник доли может подарить ее кому угодно согласно п. Не стоит обращать внимания на п. Исключение: ребенок не может подарить свою долю кому-либо, даже родителям.

Только продать — подробнее. Также при дарении не нужно учитывать срок собственности. Собственник может в любое время подарить недвижимость и никакого налога для него не будет. Минимальный срок учитывается только при продаже. Документы нужны в оригиналах. Ниже я перечислила минимальный список документов, но в каждом конкретном случае могут потребоваться дополнительные.

Также это можно узнать у нашего юриста. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа снизу экрана или в комментариях. По ссылке прочтите весь список документов для дарения доли квартиры. Один из этих документов нужен, чтобы убедится, что квартира или доля действительно принадлежит дарителю. К тому же данные с этих документов также указываются в самом договоре дарения.

Если одаряемому с 14 до 18 лет, то его паспорт и паспорт одного из родителей. Если одаряемому до 14 лет, то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей. Раньше для оформления сделки дарения недвижимости подходил договор в простой форме. Под простой формой имеется в виду обычный договор, напечатанный на листе А4.

Но теперь в большинстве случаях стали требовать договор только в нотариально заверенной форме — п. То есть сначала надо заверить удостоверить договор дарения доли у нотариуса, и только потом подать его в МФЦ или в Регистрационную Палату.

Поэтому внимательно прочтите статью — В каких случаях для дарения доли в квартире обязательно заверять договор у нотариуса? Если в вашем случае обязателен нотариально заверенный договор, то внимательно прочитайте как его заверить у нотариуса и сколько он будет стоит.

В принципе, можно оформить у нотариуса всю сделку дарения доли или просто заверить договор по собственному желанию, даже если это необязательно в вашем случае. Так обычно поступают когда есть опасение, что заинтересованные лица захотят оспорить сделку. Например, наследники дарителя. Нотариус будет выступать в качестве гаранта, что сделка прошла по закону.

Если в вашей ситуации договор подойдет в простой форме, не стоит составлять его самостоятельно по скаченным шаблонам в интернете. Почти все шаблоны там устаревшие или типовые. Поймите, почти каждая сделка дарения индивидуальна, а типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае. Поэтому обращайтесь к юристу, так как он посмотрит на ситуацию у дарителей и одаряемых, учтет все нюансы и составит правильный договор.

Ведь если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка в данных, то сделку могут приостановить — п. Чтобы не искать юриста самому, можно заказать составление договора дарения в сервисе Правовед. Как оставить заявку читайте здесь , инструкция с картинками. В среднем договор стоит 1 — 3 рублей. RU также удобен тем, что не надо посещать различные офисы, вся работа происходит в режиме онлайн.

Сервис работает так: 1 Вы оставляете заявку. Сама заявка бесплатная и ни к чему не обязывает; 2 Профессиональные юристы в течение мин присылают свои предложения, за сколько они готовы составить договор дарения; 3 Выберите понравившегося юриста по цене, отзывам, опыту; 4 Обсудите с юристом договор дарения.

Если не знаете что добавить в договор и вообще в этом не разбираетесь, то просто напишите ситуацию: кто хочет подарить квартиру, кому дарится квартира, зачем и почему. Юристы сами сориентируется в вашей ситуации; 5 Теперь уже можно оплатить услугу; 6 После оплаты юрист составит договор и отправит ссылку на его скачивание. Сотрудник не удостоверяет подписи. Если договор будет в нотариальной форме, то он подписывается при нотариусе, потому что он потом подписи удостоверит. Количество экземпляров зависит от количества участников сделки, плюс один экземпляр, который остаётся в регистрирующем органе.

Например, если один даритель и один одаряемый, то необходимо 3 экземпляра. Без выезда в офис. Плюс бесплатная юридическая консультация. Это уже входит в услугу по удостоверению сделки на основании ст. Обычно нотариусы подают документы в электронном виде. Тогда сделку должны зарегистрировать в один рабочий день. Если у нотариуса не будет возможности подать электронно, то он или его помощник в течение 2 рабочих дней подаст документы лично в отделение Росреестра.

А срок регистрации продлиться до 3 рабочих дней после подачи. Все это указано в п. Но из-за нагруженности Росреестра иногда бывают задержки. Участники сделки должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — рублей пп. Госпошлину оплачивает одаряемый, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги.

После того как сделку зарегистрируют в Росреестре, одаряемый станет новым собственником доли. Документы можно будет забрать у нотариуса. Некоторые нотариусы оповещают об этом по телефону, некоторым придется звонить самому. Если одаряемому до 14 лет, то его присутствия не потребуется, присутствовать должен один из родителей опекун, попечитель.

Если одаряемому от 14 до 18 лет, то вместе с ним должен присутствовать один из родителей опекун, попечитель. Госпошлина за регистрацию — рублей пп. Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ, комиссия около 50 рублей.

Сейчас позиция Росреестра такова, что госпошлину оплачивает одаряемый. На практике же без разницы кто платит госпошлину, это все по договоренности.

Просто в чеках об оплате будут указан одаряемый. Остается только ждать регистрации сделки дарения. По ст. Иногда сроки срываются из-за загруженности Росреестра. Можно позвонить в МФЦ, назвать номер в расписке и уточнить прошла ли регистрация. Дарители же никакого налога после дарения НЕ платят, так как никакой выгоды от сделки не получают.

За несовершеннолетнего одаряемого налог должны заплатить родители опекуны. Если сделка проходила через нотариуса, то он в течение 5 дней отправит информацию о сделке в налоговую инспекцию. Это его обязанность указана в п. Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефонами круглосуточно и без выходных : 8 — Москва и обл. Добавить комментарий Отменить ответ. Ваш адрес email не будет опубликован.

Хотим оформить договор дарения без участия нотариуса. Здравствуйте, Елена. Сделку оформлять у нотариуса не нужно. Муж х лет умер, оставив завещание на трёхкомнатную кооперативную квартиру своей жене, ей 80 лет. У них две взрослые дочери. Старшей — 56 лет, младшей — Нотариус объяснил, что старшая дочь имеет право по закону на свою долю, так как её возраст пенсионный. Мы не понимаем, о какой доле идёт речь?

А на что имеет право младшая дочь? Старшая дочь хочет отказаться от своей доли, но мы не знаем, права ли она? Здравствуйте, Лина. Нотариус прав. Так как дочери больше 55 лет, она имеет право на обязательную долю в кооперативной квартире и в любом другом имуществе умершего отца.

Напишу про квартиру — если бы не было завещания, квратира бы делилась поровну между женой и детьми умершего. Дочери нельзя отказаться от обязательной доли — п.

Ей придется принять наследство, которую она потом может подать матери. Добрый день!

Как самостоятельно осуществить продажу доли в квартире родственнику

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Планируя оформить передачу доли квартиры, люди находятся в раздумьях: чему отдать предпочтение — дарственной или договору купли-продажи?

Основным отличием договора дарения от купли-продажи недвижимости является его безвозмездность. В случае передачи по договору дарения встречной вещи договор является притворной сделкой, то есть ничтожным.

Что выгоднее – дарственная или продажа?

Сделка по продаже квартиры в последнее время набирает всё больше популярности, как более удобный вариант передачи права собственника от одного лица к другому. Несмотря на тот факт, что существуют весьма похожие формы как дарение или завещание , в случае с родственниками следует сконцентрироваться непосредственно на данный метод соглашения. В чём заключаются его преимущества, и какие подводные камни стоит учесть во время оформления, чтобы не потерять выгоду? Запланированная продажа доли в квартире между родственниками не имеет существенных отличий от стандартного оформления сделки с третьим лицом. Однако реализация конкретной части объекта недвижимости допускается лишь, когда лицо имеет право распоряжения ею и это отмечено в соответствующем документе о собственности.

Жилая недвижимость: дарить или завещать?

Как поступить оформить договор купли продажи или договор дарения? Как проще и дешевле переоформить на мать, путём дарения доли сыном или через договор купли продажи? Стоимость квартиры 3 млн. Я невестка.

П. подарил А. часть жилого дома, но не указал в дарственной, переходит ли к А. та часть земельного участка, которая ему принадлежит. Спор удалось разрешить только в суде, где было установлено, что в дар была передана исключительно часть дома, тогда как собственником земельного участка остался П., которому пришлось оформлять дополнительную дарственную на участок.  Однако если даритель и одаряемый при дарении доли жилого дома являются близкими родственниками (супругами, детьми и их родителями, дедушками/бабушками и внуками, братьями и сестрами, в том числе и неполнородными, а также усыновителями и усыновленными), то получаемые в рамках дарения доходы не подлежат обложению налогом.

Купля продажа доли или дарение

Я помогла 20 клиентам оформить дарение их долей. Само по себе, оформление дарственной не зависит от того, родственники ли дарители с одаряемыми или нет.

Дарение доли (части) жилого дома

Сегодня За все время АллоЮрист - Жилищные споры - Что выгоднее: подарить или продать долю в квартире.

Дарение части жилого дома — вид договора, который довольно часто заключается в России. Он не требует согласия на дарение остальных сособственников. Кроме того, дарение между родственниками является основанием для освобождения от уплаты подоходного налога.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Чеслав

    У нас тюрем не хватит.

  2. Милан

    Какая реальная цель реформы , если ясно, что никакова повышения пенсии выше инфляции не будет?