+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Договор купли продажи квартиры в совместную собственность супругов

Договор купли продажи квартиры в совместную собственность супругов

Кому будет принадлежать эта недвижимость? Какие права будет иметь на нее второй супруг? Есть ли особенности при составлении договора купли-продажи в таком случае? Понятие совместной собственности Квартира, приобретаемая супругами в период брака, становится их общей собственностью, как и любое другое совместно нажитое имущество. Такое положение утверждено ст.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Договор можно заключить в простой письменной форме. Нотариально удостоверять его не обязательно но можно сделать это по желанию сторон.

Договор купли-продажи квартиры в совместную собственность

Кому будет принадлежать эта недвижимость? Какие права будет иметь на нее второй супруг? Есть ли особенности при составлении договора купли-продажи в таком случае? Понятие совместной собственности Квартира, приобретаемая супругами в период брака, становится их общей собственностью, как и любое другое совместно нажитое имущество. Такое положение утверждено ст. При этом не имеет значения, кто именно указывается в качестве собственника по документам или несет фактические расходы по покупке недвижимости.

Муж и жена имеют равные права владения и в дальнейшем не могут распоряжаться таким жильем самостоятельно, без согласования действий например, последующей продажи со вторым супругом.

Право совместной собственности в браке не касается подаренного и унаследованного имущества ст. Выше речь идет только об официальном браке, то есть зарегистрированном в ЗАГСе. При покупке недвижимости в гражданском браке собственником будет тот, кто является покупателем согласно договору купли-продажи и чье имя значится в выписке из ЕГРН.

Порядок покупки квартиры в совместную собственность супругов В целом процедура купли-продажи будет стандартной, участие нотариуса не требуется. Единственное дополнение касается необходимости нотариального согласия на покупку от супруга, который не упоминается в договоре.

Документ оформляется в любой нотариальной конторе при наличии паспорта и свидетельства о браке. Однозначных требований законодательства об обязательном оформлении согласия нет, но при его отсутствии в Росреестре могут отказать в приеме документов или зарегистрируют переход права собственности, но с пометкой о возможности второго супруга оспорить сделку.

Порядок действий После того, как супруги найдут подходящую квартиру и определятся, кто будет заниматься вопросами купли-продажи и фигурировать в документах, порядок дальнейших действий будет следующим: Обсудить с продавцом условия сделки цену, сроки, необходимость предоплаты и пр. Проверить выбранную квартиру на юридическую чистоту. Оформить нотариальное согласие на покупку от жены мужа. Составить и подписать договор купли-продажи. Зарегистрировать право собственности на купленную недвижимость в Росреестре.

Составить и подписать акт приема-передачи. Провести расчеты с продавцом, которые будут подтверждены распиской. В зависимости от договоренности сторон и требований Росреестра в отдельных регионах РФ акт приема-передачи иногда составляется до регистрационных действий. Необходимые документы Для проведения сделки и дальнейшей процедуры регистрации в Росреестре понадобятся: Паспорта участников сделки продавца и покупателя.

Правоустанавливающие документы продавца на недвижимость. Подтверждают условия, на основании которых продавец стал собственником жилплощади. Выписка из ЕГРН. Подтверждает, актуальность права собственности продавца при условии даты выдачи накануне сделки , дает представление об отсутствии других совладельцев и обременений по объекту. Техническая документация на недвижимость. Позволяет убедиться в отсутствии неузаконенных планировок.

Выписки об отсутствии прописанных лиц и долгов по коммунальным платежам. В отдельных случаях требуются дополнительные документы со стороны продавца. Например, разрешение на продажу квартиры от органов опеки, если квартира покупается у несовершеннолетнего или недееспособного гражданина. Также может понадобиться разрешение супруга продавца, если продаваемое жилье было куплено в период брака. Расходы по сделке При покупке квартиры расходы покупателя касаются непосредственно оплаты стоимости недвижимости по договору и государственной пошлины за регистрацию перехода права собственности.

Последняя составляет руб. Сроки При наличии всех необходимых документов, процедуру купли-продажи можно провести за несколько дней. Основное время займет государственная перерегистрация недвижимости на имя покупателя. Ее продолжительность зависит от способа подачи документов бумажная или электронная форма и места обращения в Росреестр или через МФЦ. Регламентированный законом срок регистрационных действий колеблется от 1 дня при электронной подаче до 12 дней если документы подаются в МФЦ, а заявителю требуется одновременно регистрация права собственности и кадастровый учет без учета выходных ст.

Также возможны задержки в связи с большим количеством заявок или сбоями в работе программ Росреестра. Составление договора Для договора предусмотрена простая письменная форма и стандартное содержание.

Сторонами будут продавец и покупатель тот из супругов, на имя которого планируется впоследствии оформить квартиру. Указывать в документе данные второго супруга не нужно, иначе он будет считаться полноценным покупателем, и речь уже будет идти не о совместном, а о долевом владении супругами недвижимостью. Документ составляется минимум в трех экземплярах: для продавца, покупателя и подачи в Росреестр.

Личные данные сторон: ФИО, адрес проживания и регистрации, сведения из паспорта номер, дата и орган выдачи. Описание предмета договора — квартиры. Указывается полный адрес, кадастровый номер, площадь и любые другие характеристики недвижимости, а также сведения о правоустанавливающих документах продавца.

Цена объекта. Сумма прописывается цифрами и прописью. Здесь же отражается информация об авансе или задатка, если он вносился ранее. Порядок передачи квартиры и расчетов. Указывается, будет ли составлен акт приема-передачи или его роль будет выполнять сам договор, а также сроки его заключения и окончательных расчетов между участниками.

Права и обязанности. Прописываются любые условия и действия, необходимые для совершения сделки, о которых ранее договорились продавец и покупатель.

Условия расторжения договора и ответственность сторон за неисполнение обязательств. Подписи продавца и покупателя с расшифровкой.

Совместный возврат НДФЛ Покупка жилплощади в совместную собственность обеспечивает супругам дополнительные преимущества по имущественному налоговому вычету.

С года право на его оформление имеет каждый из супругов, независимо от того, чье имя указано в выписке из ЕГРН в качестве собственника. Необходимыми условиями получения являются: наличие официального трудоустройства и доходов, с которых отчислялся подоходный налог; гражданство РФ; предъявление документов о праве собственности на недвижимость и расходах на ее покупку например, расписка продавца или банковские документы ; неиспользованное ранее право на имущественный вычет.

Один из них вправе оформить вычет по покупаемой квартире сейчас, а второй — оставить такую возможность на будущее для другого жилья. Юристы нашего сайта предлагают бесплатные консультации, где можно задать все интересующие вопросы и узнать, на что прежде всего обращать внимание в процессе сделки. Специалисты готовы также сопровождать процедуру купли-продажи вплоть от переговоров с продавцом до регистрации права собственности, чтобы вовремя обратить внимание клиента на подозрительные ситуации и минимизировать возможные риски.

Подобные действия находятся под контролем статьи ГК РФ. Действия, связанные с расторжением или аннулированием незаконной операции, регламентируются статьей АПК РФ.

При покупке или продаже жилплощади в строящемся здании все правовые действия совершаются на основании ФЗ от Договор купли-продажи представляет собой юридический акт, оформленный на типовом бланке и содержащий информацию относительно соглашения о реализации жилого помещения. Скачать образец купли-продажи квартиры года можно здесь: [Образец договора купли-продажи квартиры]. Звонки принимаются круглосуточно.

Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно. Сторонами процедуры выступают продавец и покупатель. Продавцом может быть любой гражданин владеющий имуществом на законных основаниях и желающий его продать. Покупатель же должен иметь необходимую сумму денег для оплаты приобретаемого жилья.

И покупатель, и продавец на момент свершения сделки должны быть адекватными, дееспособными и совершеннолетними. Также обе стороны обязаны предоставить, все требующиеся документы, справки и разрешения, иначе сделка будет признана недействительной. В качестве участника сделки может выступать и юридическое лицо. В этом случае подписывать соглашение должен полномочный представитель фирмы. Для передачи задатка и подтверждения своих намерений относительно сделки, стороны заключают предварительный договор купли-продажи квартиры.

Подобный документ можно составить самостоятельно, а можно, к примеру, воспользоваться услугами юриста или нотариуса. Цена сопровождения сделки юристом немаленькая, однако это даст дополнительные гарантии как покупателю, так и продавцу. Лучше всего, если операция будет проходить в присутствии свидетелей в нотариальной конторе. Расторгнуть или аннулировать сделку возможно в общем порядке путем подачи заявления в судебные инстанции. Требования к квартире при покупке Не всякая квартира может стать объектом акта купли-продажи.

Помимо физического состояния жилища, преградой могут стать юридические коллизии: Квартира не должна находиться под обременением. На жилье не должен быть наложен арест, и она не может являться залоговым имуществом по кредиту. В том случае, если квартира досталась собственнику по наследству и существуют еще близкие родственники, претендующие на жилище.

Если квартира приватизирована с нарушением правил или у продавца отсутствует свидетельство выписка о праве собственности. Когда супруг или супруга собственника не дают разрешения на продажу квартиры. В том случае, если сделка купли-продажи может нанести вред заинтересованным лицам. Разумеется, помимо этого, покупатель должен обратить внимание на состояние технической документации, наличие незаконных перепланировок, состояние коммуникаций в жилище. Общая собственность супругов Согласно статье ГК РФ, под совместной собственностью супругов понимается имущество, которое они нажили, находясь в официальном браке, если другое не оформлено брачным контрактом или другими правоустанавливающими документами.

Общей собственностью не может являться имущество, которое было у супругов до вступления в брак, а также полученное по наследству или в качестве дара. Не могут быть общим имуществом вещи индивидуального пользования обувь, одежда, предметы гигиены , кроме драгоценных украшений и иных предметов роскоши, несмотря на то, что товары были приобретены на общие средства во время брака.

Общей собственностью не может являться результат интеллектуальной деятельности, принадлежащий автору, однако это не касается доходов, которые были получены в результате его использования.

Все виды собственности, которую можно назвать общей, указанны в статье 34 СК РФ. К такому имуществу можно отнести следующее: доход от деятельности трудового характера и прибыль, полученная в результате предпринимательства, а также проценты от вкладов, пенсии, материальной помощи. Порядок оформления договора купли-продажи квартиры, являющейся общей собственностью супругов Договор купли-продажи квартиры, находящейся в совместной собственности супругов представляет собой стандартный акт, за исключением того, что в качестве продавцов выступают оба супруга.

Заполнение соглашения происходит после того как жилье будет осмотрено и проверена вся техническая документация. Соглашение должно быть оформлено в письменном виде.

Жилищный Консультант

Договор можно заключить в простой письменной форме. Нотариально удостоверять его не обязательно но можно сделать это по желанию сторон. Считается, что нотариальная форма договора дает больше гарантий участникам сделки. Однако того же эффекта можно достигнуть, внимательно проверив договор и документы на квартиру с помощью юриста. Сбор необходимых для регистрации документов. Для регистрации перехода права собственности на недвижимость потребуются паспорта всех участников сделки, подписанные договоры купли-продажи, акт приема-передачи если согласно договору его подписание происходит до момента подачи документов на регистрацию , а также согласие второго супруга на совершение сделки.

По общему правилу, в Росреестр не нужно сдавать те документы, которые ранее уже подавались, и в них отсутствуют какие-либо изменения. Но в зависимости от обстоятельств той или иной сделки некоторые дополнительные документы все-таки могут потребоваться. К примеру, могут потребоваться кадастровый план квартиры, документы на легализацию перепланировки и иные подобные документы. Одновременно с переходом права собственности может быть нужно зарегистрировать произошедшие в кадастровых документах изменения.

Конкретный список того, что необходимо будет предоставить для регистрации перехода права собственности, рекомендуется обсудить с юристом. Подача заявления и прилагаемых документов для регистрации перехода права собственности в Росреестр или МФЦ. Наиболее простой способ подачи на регистрацию права собственности супругов на квартиру — это обращение в ближайший МФЦ.

Отделения Росреестра последовательно сокращают любой прием документов, переходя на работу через МФЦ. Получение документов после регистрации. Регистрация перехода права собственности на квартиру через МФЦ занимает 9 рабочих дней. Но на практике могут происходить задержки из-за загруженности органов Росреестра. Расчеты по сделке и передача квартиры. Эти действия можно проводить как до, так и после регистрации в Росреестре — в зависимости от того, о чем стороны договорились.

Заключение договора купли-продажи квартиры в совместную собственность имеет много нюансов, которые невозможно изложить в одной статье. Задайте вопрос юристу и получите точный ответ на него. Проконсультируйтесь с юристом и узнайте, как правильно действовать именно в Вашей ситуации:.

Договор купли продажи квартиры в совместную собственность супругов (образец)

Заключить договор купли-продажи на тех условиях, которые устраивают все стороны. Заверить договор у нотариуса не обязательно. Зарегистрировать договор купли-продажи. Подписать акт приема-передачи и получить от продавца расписку о получении всей суммы. Документы От покупателя нужен только паспорт. Иногда он дополняется разрешение второй половинки. А вот от продавца нужно требовать примерно следующий пакет документов: Паспорт.

Выписка из ЕГРН. Договор купли-продажи этой квартиры, дарения, завещание или другие документы, на основании которых продавец получил ее в собственность.

Техпаспорт на жилье. Справка из управляющей компании. Выписка из домовой книги. При помощи паспорта, выписки из ЕГРН и правоустанавливающих документов можно определить, что продавец действительно является собственником жилья.

Кроме того, эти же документы помогают понять, сколько вообще у квартиры владельцев. А в выписке из ЕГРН еще и обременения отражены.

Техпаспорт нужно сверять с реальной планировкой квартиры. Если данные расходятся — это проблема. В справке от управляющей компании будет отражен долг по платежам за коммунальные услуги.

Если он есть — это тоже может стать проблемой. А выписка из домовой книги показывает, кто именно прописан в данной квартире. Могут потребоваться и дополнительные документы. Например, разрешение от органов опеки , если в квартире прописаны или владеют ею несовершеннолетние лица.

Расходы и сроки Вся процедура купли-продажи квартиры занимает от силы несколько дней, а при желании можно справиться и за несколько часов. Но если взять во внимание продолжительные переговоры и отсутствие нужны документов на момент оформления сделки, то все это вместе может затянуться уже на несколько месяцев. В среднем, на покупку квартиры уходит от 1 до 3 месяцев. Покупатель не несет практически никаких расходов, кроме той суммы, которую он должен отдать за квартиру и госпошлины при регистрации права собственности рублей.

Все остальные расходы, если они вообще будут, ложатся уже на продавца. Содержание договора купли-продажи В договоре купли-продажи квартиры в совместную собственность супругов должны быть следующие пункты: Информация о сторонах сделки покупателе и продавце.

Тут указываются паспортные данные, ФИО, адрес регистрации и так далее. Информация о квартире. Адрес, площадь, этажность, количество комнат и так далее. Чем детальнее — тем лучше. Стоимость квартиры. Указывается цифрами и прописью. Тут же может быть указан пункт относительно авансового платежа и других особенной оплаты, если это требуется.

Условия сделки. Тут описывается все, что касается непосредственно купли-продажи жилья, включая сюда отлагательные условия, если это необходимо. Условия расторжения. В этом разделе описываются условия, на основании которых договор завершает свое действие, расторгается в одностороннем порядке и так далее.

Дата и подпись. Дата — обязательно реальная, на момент подписания. Пропись должна расшифровываться. Образец договора купли-продажи квартиры в совместную собственность супругов Скачать образец договора купли-продажи квартиры в совместную собственность супругов Покупка супругами квартиры — это несложная процедура, однако потенциально богатая на риски и проблемы.

Особенно если взаимоотношения между мужем и женой сложные и запутанные. На бесплатной консультации специалисты расскажут о том, на какие именно моменты следует обращать особое внимание. Также опытные юристы могут сопровождать всю сделку, тем самым сводя к минимуму любые возможные риски.

В отдельных случаях требуются дополнительные документы со стороны продавца. Например, разрешение на продажу квартиры от органов опеки, если квартира покупается у несовершеннолетнего или недееспособного гражданина. Также может понадобиться разрешение супруга продавца, если продаваемое жилье было куплено в период брака. Расходы по сделке При покупке квартиры расходы покупателя касаются непосредственно оплаты стоимости недвижимости по договору и государственной пошлины за регистрацию перехода права собственности.

Последняя составляет руб. Рекомендуем почитать: Какие расходы несет покупатель и продавец при покупке, продаже квартиры Сроки При наличии всех необходимых документов, процедуру купли-продажи можно провести за несколько дней. Основное время займет государственная перерегистрация недвижимости на имя покупателя. Ее продолжительность зависит от способа подачи документов бумажная или электронная форма и места обращения в Росреестр или через МФЦ. Регламентированный законом срок регистрационных действий колеблется от 1 дня при электронной подаче до 12 дней если документы подаются в МФЦ, а заявителю требуется одновременно регистрация права собственности и кадастровый учет без учета выходных ст.

Также возможны задержки в связи с большим количеством заявок или сбоями в работе программ Росреестра. Составление договора Для договора предусмотрена простая письменная форма и стандартное содержание. Сторонами будут продавец и покупатель тот из супругов, на имя которого планируется впоследствии оформить квартиру. Указывать в документе данные второго супруга не нужно, иначе он будет считаться полноценным покупателем, и речь уже будет идти не о совместном, а о долевом владении супругами недвижимостью.

Документ составляется минимум в трех экземплярах: для продавца, покупателя и подачи в Росреестр. Содержание документа В документ вносится: Название, дата и место заключения. Личные данные сторон: ФИО, адрес проживания и регистрации, сведения из паспорта номер, дата и орган выдачи. Описание предмета договора — квартиры. Указывается полный адрес, кадастровый номер, площадь и любые другие характеристики недвижимости, а также сведения о правоустанавливающих документах продавца.

Цена объекта. Сумма прописывается цифрами и прописью. Здесь же отражается информация об авансе или задатка, если он вносился ранее. Порядок передачи квартиры и расчетов. Указывается, будет ли составлен акт приема-передачи или его роль будет выполнять сам договор, а также сроки его заключения и окончательных расчетов между участниками. Права и обязанности. Прописываются любые условия и действия, необходимые для совершения сделки, о которых ранее договорились продавец и покупатель.

Условия расторжения договора и ответственность сторон за неисполнение обязательств. Подписи продавца и покупателя с расшифровкой. Образец договора купли-продажи квартиры в совместную собственность супругов Скачать образец договора купли-продажи квартиры в совместную собственность супругов Совместный возврат НДФЛ Покупка жилплощади в совместную собственность обеспечивает супругам дополнительные преимущества по имущественному налоговому вычету.

С года право на его оформление имеет каждый из супругов, независимо от того, чье имя указано в выписке из ЕГРН в качестве собственника. Необходимыми условиями получения являются: наличие официального трудоустройства и доходов, с которых отчислялся подоходный налог; гражданство РФ; предъявление документов о праве собственности на недвижимость и расходах на ее покупку например, расписка продавца или банковские документы ; неиспользованное ранее право на имущественный вычет.

Один из них вправе оформить вычет по покупаемой квартире сейчас, а второй — оставить такую возможность на будущее для другого жилья. Юристы нашего сайта предлагают бесплатные консультации, где можно задать все интересующие вопросы и узнать, на что прежде всего обращать внимание в процессе сделки.

Специалисты готовы также сопровождать процедуру купли-продажи вплоть от переговоров с продавцом до регистрации права собственности, чтобы вовремя обратить внимание клиента на подозрительные ситуации и минимизировать возможные риски. В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем. Задайте вопрос через форму внизу , либо через онлайн-чат Позвоните на горячую линию:.

К обязательным условиям относятся: данные, позволяющие идентифицировать имущество; условия передачи имущества и денежных средств. При отсутствии этих пунктов договор считается несогласованным и незаключенным.

К обязательным условиям относятся: данные, позволяющие идентифицировать имущество; условия передачи имущества и денежных средств. При отсутствии этих пунктов договор считается несогласованным и незаключенным. Продажа долей в собственности требует письменного отказа от преимущественного права покупки других собственников.

Когда собственность продается целиком, договор подписывают все участники или их уполномоченный доверенностью представитель.

Для предварительного ознакомления стоит скачать образец договора купли-продажи общей долевой собственности. Для продавца и покупателя это определенная гарантия того, что согласованные условия не изменятся в дальнейшем. В ситуации, когда сделка оформляется самостоятельно мужем или женой, договор удостоверяется нотариусом после предоставления согласия на сделку брачного спутника.

Форма ДКП с согласием супруга в году установлена ст. В акте указываются: реквизиты сторон; выделение долей договором купли-продажи; дата и время передачи ключей от объекта недвижимости покупателю; полученная сумма цифрами и прописью. Если оплата выполняется в иностранной валюте, указывается курс на момент передачи денег.

Передача имущества и получение денег при свидетелях исключает возникновение споров об оплате в дальнейшем. Переход права собственности на имущество Само подписание ДКП и его удостоверение нотариусом не является основанием для перехода права собственности. Покупатель становится полноправным владельцем только после внесения записи о сделке в ЕГРН.

В соответствии со ст. Кроме этого, можно сдать документы при выездном обслуживании, направить их по почте или в электронном виде.

Заявление подает один из участников совместной собственности. Сделка купли-продажи между супругами Договор купли-продажи недвижимости между супругами оформляется в письменной форме и удостоверяется нотариусом. Как указано в ст. Одним из существенных условий договора является указание цены недвижимости, поэтому собственники инициируют процедуру оценки объекта. Данный факт должен подтверждаться выпиской из ЕГРН в соответствии со ст.

Существуют обстоятельства, при которых покупатель имеет право требовать расторжения договора. В частности, это касается искажения следующих сведений: разрешенное использование участка; факторы, повлиявшие на стоимость объекта; качество земли. В таких случаях купля или продажа дома не позволяет реализовать условия договора. Поэтому каждая из сторон имеет право инициировать его расторжение.

В случае обнаружения неустранимых недостатков покупатель может даже потребовать расторжения договора и возврата уплаченной суммы. Заключение Оформление договора выполняется в строгом соответствии с нормами законодательства.

Соблюдая все формальности, стороны оградят себя от возможного мошенничества либо спорных ситуаций в дальнейшем. Так собственники смогут беспроблемно владеть и распоряжаться приобретенным имуществом.

Автор: Анна Миронова Практикующий юрист. Кандидат юридических наук. Руководитель отдела правового консультирования консалтингового агентства. Регулярно публикую статьи в научных журналах, а также для нескольких правовых интернет-ресурсов.

Договор купли продажи квартиры в совместную собственность супругов (образец)

Заключить договор купли-продажи на тех условиях, которые устраивают все стороны. Заверить договор у нотариуса не обязательно. Зарегистрировать договор купли-продажи. Подписать акт приема-передачи и получить от продавца расписку о получении всей суммы.

В отдельных случаях требуются дополнительные документы со стороны продавца. Например, разрешение на продажу квартиры от органов опеки, если квартира покупается у несовершеннолетнего или недееспособного гражданина. Также может понадобиться разрешение супруга продавца, если продаваемое жилье было куплено в период брака.

Образец договора купли продажи в совместную собственность супругов

.

Правила составления договоров купли-продажи общей собственности

.

Как правильно составить договор купли-продажи квартиры в совместную собственность супругов: общие требования к проведению сделки, образец документа.  1 Понятие совместной собственности. 2 Порядок покупки квартиры в совместную собственность супругов. Порядок действий. Необходимые документы.

.

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.